パークホームズ西船橋ザレジデンス
千葉県船橋市西船6丁目6-41
京成本線 京成西船駅 徒歩6分
パークホームズ西船橋ザレジデンスは京成西船駅徒歩6分、総戸数128戸の2019年10月竣工マンションです。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、液状化しにくいローム台地に立地しています。
パークホームズ西船橋ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,211万円
70㎡は船橋市西船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
+53%船橋市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価60.2万円/㎡は船橋市西船の成約中央値43.0万円/㎡や市全体の39.4万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1995年である西船に対し本物件は2019年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が小さく効いているためとみられます。同駅・同年代のセンチュリー西船橋ヒルズテラス（2019年築、41.8万円/㎡）との差は推定値であり販売価格ではない点に留意してください。
この相場の算出方法
船橋市船橋市西船の成約㎡単価の中央値（43.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市西船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京成西船駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成西船駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西船橋ザレジデンス | 2019年 | 6分 | — | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| センチュリー西船橋ヒルズテラス | 2019年 | 9分 | 58戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| エクセレントシティ西船橋レジデンス | 2025年 | 3分 | 64戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| エクセレントスクエア西船橋 | 2012年 | 9分 | 29戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
船橋市西船の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均41.8万円/㎡に対して+3%です。
パークホームズ西船橋ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市西船6丁目6-41
- 最寄駅
- 京成本線 京成西船駅 徒歩6分
- 竣工
- 2019年10月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.714970, 139.957062
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ西船橋ザレジデンスから最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.7万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市東中山１丁目２０８番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立葛飾小学校小学校307m
- 船橋市立葛飾中学校中学校310m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校717m
- 船橋市立行田西小学校小学校1,118m
- 船橋市立西海神小学校小学校1,160m
保育園・幼稚園
- 船橋市立西船保育園保育所152m
- みそら保育園保育所251m
- 葛飾幼稚園幼稚園509m
- あい・あい保育園 西船橋園保育所567m
- 西船橋すきっぷ保育園保育所584m
医療機関
- 青山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口246m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯283m
- 東中山歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口334m
- 髙木デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口381m
- 上原歯科医院歯科診療所・歯 小歯425m
福祉施設
- イリーゼふなばし有料老人ホーム125m
- リボン生活介護障害者サービス施設184m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ西船橋有料老人ホーム342m
- スマイル障害者サービス施設425m
- DAYJOB西船橋障害者サービス施設659m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館616m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ西船橋ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市西船の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。