西船橋ロイヤルハイツ参番館

西船橋ロイヤルハイツ参番館は、1983年12月に竣工した、千葉県船橋市古作3丁目13-5のマンションです。2026年10月時点で築42年になります。建物は地上5階・地下1階建て、総戸数は78戸です。1981年6月の新耐震基準の施行をまたぐ時期に建築確認を受けた建物のため、どちらの基準によるかは確認済証などの日付で確かめる必要があります。

最寄り駅は京成本線の京成西船駅です。駅までは道路距離で約960mあり、徒歩では12分かかります。京成西船駅の1日の乗降客数は約10,600人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの公示地価の標準地（千葉県船橋市印内2丁目257番5、建物から約260m）の価格は24.5万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から5.6%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「戸建住宅、マンション等が混在する住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園の登録は無く、最も近いのは保育所のときわ保育園（約550m）です。半径500m以内の病院・診療所は2か所で、最も近いのは診療所の加藤内科（約190m）です。施設までの距離は直線距離です。

同じ船橋市古作で最も近いマンションはエクレール西船橋（約100m、1994年築・全78戸）です。京成西船駅が最寄りで竣工年の近い建物には、コープ西船橋4号棟（約480m、1983年築）があります。