エクレール西船橋
千葉県船橋市古作3丁目1-15
京成本線 京成西船駅 徒歩17分（1,341m）
エクレール西船橋は1994年築、総戸数78戸、地上8階地下1階の建物で、京成西船駅まで徒歩11分です。同じ駅で築年が近い建物と比べ、成約㎡単価は低めの水準にあります。
エクレール西船橋の相場（推定）
推定相場（83㎡の場合）
2,485万円
83㎡は船橋市古作で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.9万円/㎡
−24%船橋市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価29.9万円/㎡は船橋市全体の39.4万円/㎡より低く、同駅で築年が近いバームハイツ西船橋（41.8万円/㎡）やリーベスト西船橋（43.0万円/㎡）などと比べても低めです。船橋市の成約データでは築1年あたり3.35%の下落傾向があり、1994年築であることが単価水準に影響していると考えられます。一方、古作の成約中央値22.9万円/㎡（取引住戸の築年中央値1986年）より新しい分、単価は上回っています。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市古作の成約㎡単価の中央値（22.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市古作の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 83㎡
㎡単価の中央値
22.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
京成西船駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成西船駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール西船橋 | 1994年 | 17分 | — | 古作 | 22.9万円/㎡ |
| バームハイツ西船橋 | 1992年 | 17分 | 77戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| リーベスト西船橋 | 1997年 | 10分 | 44戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ドラゴンマンション西船橋参番館 | 1999年 | 11分 | 45戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| フォルスコート西船橋 | 2000年 | 4分 | 52戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| コスモクラルテ西船橋 | 2001年 | 12分 | 100戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| ベルス西船橋カザリア | 2002年 | 10分 | 65戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
船橋市古作の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均42.4万円/㎡に対して-46%です。
エクレール西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市古作3丁目1-15
- 最寄駅
- 京成本線 京成西船駅 徒歩17分（道路距離1,341m）
- 竣工
- 1994年1月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,575人
- 緯度経度
- 35.718559, 139.960861
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール西船橋から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市印内２丁目２５７番５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立葛飾中学校中学校496m
- 船橋市立葛飾小学校小学校672m
- 船橋市立行田西小学校小学校679m
- 船橋市立行田中学校中学校874m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校1,063m
保育園・幼稚園
- 印内保育園保育所545m
- 船橋市立西船保育園保育所574m
- ときわ保育園保育所642m
- みそら保育園保育所743m
- 西船幼稚園幼稚園803m
医療機関
- 加藤内科診療所・内212m
- さくら歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯306m
- 上原歯科医院歯科診療所・歯 小歯523m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯630m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口716m
福祉施設
- リボン生活介護障害者サービス施設359m
- ここち西船橋有料老人ホーム373m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ西船橋有料老人ホーム516m
- イリーゼふなばし有料老人ホーム650m
- グルウプリビング礎2有料老人ホーム887m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館959m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール西船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市古作の他の建物
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