プライヴェル東中山
千葉県船橋市古作2丁目2-28
京成本線 東中山駅 徒歩14分
プライヴェル東中山の相場（推定）
推定相場（83㎡の場合）
2,661万円
83㎡は船橋市古作で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.1万円/㎡
−19%船橋市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
この相場の算出方法
船橋市船橋市古作の成約㎡単価の中央値（22.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市古作の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 83㎡
㎡単価の中央値
22.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
東中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライヴェル東中山 | 2007年 | 14分 | — | 古作 | 22.9万円/㎡ |
| フェアテラス下総中山 | 2007年 | 6分 | 162戸 | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
| セントヒルズ西船橋 | 2006年 | 3分 | 30戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ステイツ西船橋 | 1998年 | 11分 | 71戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナ | 2006年 | 7分 | 92戸 | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
| パークホームズ西船６丁目 | 2008年 | 7分 | 45戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| レクセル西船橋ウインドコート | 2005年 | 8分 | 41戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
船橋市古作の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.8万円/㎡に対して-48%です。
プライヴェル東中山の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市古作2丁目2-28
- 最寄駅
- 京成本線 東中山駅 徒歩14分
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.722584, 139.958633
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プライヴェル東中山から最も近い標準地（約415m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.8万円/㎡
+11%前年比
千葉県市川市若宮２丁目３４３番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立若宮小学校小学校767m
- 若宮珠算学校各種学校905m
- 船橋市立葛飾中学校中学校954m
- 船橋市立行田西小学校小学校959m
- 船橋市立行田中学校中学校1,050m
保育園・幼稚園
- ときわ保育園保育所359m
- 市川市立若宮保育園保育所648m
- 若宮幼稚園幼稚園687m
- わかたけ幼稚園幼稚園797m
- みどり幼稚園幼稚園872m
医療機関
- 加藤内科診療所・内352m
- 長浜クリニック診療所・内 リウ 小 整 リハ447m
- ひろしデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯458m
- 中山競馬場救急診療所診療所・内 外512m
- 医療法人社団鴻翠会柏の森クリニック診療所・内 神内 小 皮575m
福祉施設
- ワークショップふくろう障害者サービス施設610m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ西船橋有料老人ホーム625m
- リボン生活介護障害者サービス施設679m
- ここち西船橋有料老人ホーム781m
- イリーゼ市川有料老人ホーム790m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
船橋市船橋市古作の他の建物
プライヴェル東中山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。