サニーハイツ東中山
千葉県船橋市東中山2丁目14-25
京成本線 東中山駅 徒歩7分（524m）
サニーハイツ東中山は1964年5月竣工、総戸数18戸、地上4階建ての建物で、京成本線東中山駅から徒歩5分に位置します。東中山2丁目の中では築年が古い部類に入る点が特徴です。
サニーハイツ東中山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,974万円
75㎡は船橋市東中山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.3万円/㎡
−33%船橋市平均比
築62年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
東中山エリアの中古マンション成約㎡単価の中央値は43.9万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は26.3万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が2001年である一方、この建物は1964年竣工と築年が古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を反映すると単価が低くなります。75㎡での推定価格は1,974万円ですが、あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市東中山の成約㎡単価の中央値（43.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市東中山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
43.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
サニーハイツ東中山の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市東中山2丁目14-25
- 最寄駅
- 京成本線 東中山駅 徒歩7分（道路距離524m）
- 竣工
- 1964年5月
- 築年数
- 築62年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,727人
- 緯度経度
- 35.718266, 139.954803
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーハイツ東中山から最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.4万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市東中山２丁目２４７番１２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅を中心とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立葛飾中学校中学校680m
- 船橋市立葛飾小学校小学校726m
- 若宮珠算学校各種学校890m
- 市川市立第四中学校中学校918m
- 市川市立若宮小学校小学校1,000m
保育園・幼稚園
- ときわ保育園保育所373m
- みそら保育園保育所424m
- みどり幼稚園幼稚園492m
- 船橋市立西船保育園保育所570m
- 市川市立若宮保育園保育所721m
医療機関
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯214m
- 髙木デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口346m
- 東中山歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口423m
- ひろしデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯472m
- 長浜クリニック診療所・内 リウ 小 整 リハ485m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ西船橋有料老人ホーム77m
- リボン生活介護障害者サービス施設331m
- イリーゼふなばし有料老人ホーム491m
- 船橋市本中山児童ホーム児童館754m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家757m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館1,034m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーハイツ東中山のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市東中山の他の建物
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