ライオンズマンション西船橋
千葉県船橋市西船6丁目8-33
京成本線 東中山駅 徒歩6分
ライオンズマンション西船橋は1988年3月竣工、総戸数33戸、地上5階の東中山駅徒歩6分の建物です。西船地域の成約中央値の築年1995年より古く、規模も小規模な部類です。
ライオンズマンション西船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,379万円
70㎡は船橋市西船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−14%船橋市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡で、西船地域の成約中央値43.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を下回ります。同駅・築年が近いコスモ東中山（1987年築）43.9万円/㎡やLEREVE東中山（1989年築）43.9万円/㎡と比べても低く、1988年築という築年の古さが下落率（築1年あたり3.35%）を通じて単価を押し下げていると考えられます。推定価格は70㎡換算で2,379万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市西船の成約㎡単価の中央値（43.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市西船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西船橋 | 1988年 | 6分 | — | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| コスモ東中山 | 1987年 | 4分 | 151戸 | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
| コープ西船橋 | 1983年 | 9分 | 209戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| 西船橋ロイヤルハイツ壱番館 | 1983年 | 12分 | 14戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| 西船橋リリエンハイム | 1994年 | 12分 | 81戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| クリオ西船橋壱番館 | 1995年 | 9分 | 62戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| LEREVE東中山 | 1989年 | 8分 | 23戸 | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
船橋市西船の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均46.3万円/㎡に対して-7%です。
ライオンズマンション西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市西船6丁目8-33
- 最寄駅
- 京成本線 東中山駅 徒歩6分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.715240, 139.955627
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西船橋から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.4万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市東中山２丁目２４７番１２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅を中心とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立葛飾小学校小学校416m
- 船橋市立葛飾中学校中学校442m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校802m
- 市川市立第四中学校中学校1,170m
- 若宮珠算学校各種学校1,213m
保育園・幼稚園
- みそら保育園保育所144m
- 船橋市立西船保育園保育所269m
- 葛飾幼稚園幼稚園584m
- あい・あい保育園 西船橋園保育所609m
- 西船橋すきっぷ保育園保育所676m
医療機関
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯165m
- 東中山歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口213m
- 髙木デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口248m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口317m
- 上原歯科医院歯科診療所・歯 小歯558m
福祉施設
- イリーゼふなばし有料老人ホーム149m
- リボン生活介護障害者サービス施設241m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ西船橋有料老人ホーム273m
- スマイル障害者サービス施設443m
- DAYJOB西船橋障害者サービス施設724m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館706m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市西船の他の建物
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