グランドパーク西船橋アルティスタ
千葉県船橋市東中山2丁目5-1
京成本線 東中山駅 徒歩2分（117m）
グランドパーク西船橋アルティスタは、京成本線東中山駅徒歩2分、総戸数104戸、地上10階建てのマンションです。2001年竣工で、東中山エリアの成約実績における築年の中央値と一致しています。
グランドパーク西船橋アルティスタの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,291万円
75㎡は船橋市東中山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.9万円/㎡
+11%船橋市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は43.9万円/㎡で、東中山の成約中央値43.9万円/㎡と同水準です。同じ駅・築年が近いリーベスト東中山ステーションフロント（2000年築・43.9万円/㎡）やコスモ下総中山（2000年築・43.9万円/㎡）とも近い水準で、築1年あたり3.35%の下落率を踏まえても2001年築として整合的な値と言えます。75㎡換算の推定価格は3,291万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市東中山の成約㎡単価の中央値（43.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市東中山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
43.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドパーク西船橋アルティスタ | 2001年 | 2分 | — | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
| リーベスト東中山ステーションフロント | 2000年 | 2分 | 192戸 | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
| ヒルトップレジデンスサングランデ西船 | 2003年 | 7分 | 30戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ステイツ西船橋 | 1998年 | 13分 | 71戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| ライネスハイム西船橋 | 1995年 | 12分 | 37戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| プライヴェル東中山 | 2007年 | 17分 | 41戸 | 古作 | 22.9万円/㎡ |
| コスモ下総中山 | 2000年 | 6分 | 59戸 | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
船橋市東中山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均41.4万円/㎡に対して+6%です。
グランドパーク西船橋アルティスタの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市東中山2丁目5-1
- 最寄駅
- 京成本線 東中山駅 徒歩2分（道路距離117m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全104戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,727人
- 緯度経度
- 35.715099, 139.952850
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドパーク西船橋アルティスタから最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.7万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市東中山１丁目２０８番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立葛飾小学校小学校617m
- 船橋市立葛飾中学校中学校684m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校942m
- 船橋市立小栗原小学校小学校953m
- 市川市立第四中学校中学校1,005m
保育園・幼稚園
- みそら保育園保育所153m
- 船橋市立西船保育園保育所494m
- グローバルキッズ コトニア西船橋園保育所522m
- みどり幼稚園幼稚園588m
- 船橋ひかり幼稚園幼稚園616m
医療機関
- 髙木デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口52m
- 東中山歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口70m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯200m
- 伊藤クリニック（往診専門）診療所・内457m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口485m
福祉施設
- イリーゼふなばし有料老人ホーム335m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ西船橋有料老人ホーム359m
- リボン生活介護障害者サービス施設472m
- 船橋市本中山児童ホーム児童館507m
- スマイル障害者サービス施設509m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館860m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドパーク西船橋アルティスタのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市東中山の他の建物
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