ライネスハイム西船橋
千葉県船橋市本郷町530-1
京成本線 東中山駅 徒歩10分
ライネスハイム西船橋は1995年3月竣工、総戸数37戸、地上5階建で、京成本線東中山駅から徒歩10分の位置にあります。本郷町の成約実績データの築年中央値（2000年）と比べるとやや築の古い建物です。
ライネスハイム西船橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,024万円
65㎡は船橋市本郷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.5万円/㎡
+18%船橋市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は46.5万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡を上回りますが、本郷町の成約㎡単価中央値55.0万円/㎡は下回ります。同駅・築年が近いクリオ西船橋壱番館（1995年築）55.0万円/㎡、コスモフェスタ西船橋（1996年築）43.0万円/㎡などと比べても中位の水準で、築1年あたり3.35%の下落傾向を踏まえた推定値です。65㎡換算の推定価格は3,024万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本郷町の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本郷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライネスハイム西船橋 | 1995年 | 10分 | — | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| クリオ西船橋壱番館 | 1995年 | 9分 | 62戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| コスモフェスタ西船橋 | 1996年 | 7分 | 53戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| 西船橋リリエンハイム | 1994年 | 12分 | 81戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| リーベスト東中山ステーションフロント | 2000年 | 2分 | 192戸 | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
| ステイツ西船橋 | 1998年 | 11分 | 71戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| サンフラワー東中山 | 1990年 | 5分 | 16戸 | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
船橋市本郷町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.8万円/㎡に対して+25%です。
ライネスハイム西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本郷町530-1
- 最寄駅
- 京成本線 東中山駅 徒歩10分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.708637, 139.949585
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライネスハイム西船橋から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.9万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市本郷町６２５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等の外、空地も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小栗原小学校小学校688m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校952m
- 船橋市立葛飾小学校小学校964m
- 船橋市立葛飾中学校中学校1,145m
- 市川市立鬼高小学校小学校1,237m
保育園・幼稚園
- さくら保育園保育所127m
- 船橋ひかり幼稚園幼稚園254m
- 西船橋雲母保育園保育所371m
- グローバルキッズ コトニア西船橋園保育所418m
- 弥生保育園保育所464m
医療機関
- ごとう歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯88m
- ふなえ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯296m
- 本多歯科クリニック歯科診療所・歯406m
- 医療法人社団創聖会 岡本歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯465m
- 西船橋ももの実歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口477m
福祉施設
- 西船児童ホーム児童館107m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家117m
- 中山在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター190m
- グリーンライフ船橋有料老人ホーム243m
- ベストライフ船橋西有料老人ホーム244m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館949m
- 市川市信篤図書館図書館1,043m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライネスハイム西船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本郷町の他の建物
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