コスモフェスタ西船橋
千葉県船橋市西船6丁目10-5
京成本線 東中山駅 徒歩7分（525m）
コスモフェスタ西船橋は1996年3月竣工、総戸数53戸、地上6階建てで、東中山駅から徒歩7分に位置します。西船6丁目の中では小規模一般住宅を中心とした住宅地域に立地しています。
コスモフェスタ西船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,110万円
70㎡は船橋市西船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.4万円/㎡
+13%船橋市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は44.4万円/㎡で、船橋市西船の成約中央値43.0万円/㎡とほぼ同水準です。竣工1996年は西船の取引住戸の築年中央値1995年に近く、同駅・築年が近いステイツ西船橋（1998年築）44.7万円/㎡やヒルトップレジデンスサングランデ西船（2003年築）43.0万円/㎡と近い数値になっています。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市西船の成約㎡単価の中央値（43.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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船橋市西船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
船橋市西船の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約226件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
42.3万円/㎡
10年前との比較
+10%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
東中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモフェスタ西船橋 | 1996年 | 7分 | — | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| クリオ西船橋壱番館 | 1995年 | 12分 | 62戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| ステイツ西船橋 | 1998年 | 13分 | 71戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| リーベスト東中山ステーションフロント | 2000年 | 2分 | 192戸 | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
| ヒルトップレジデンスサングランデ西船 | 2003年 | 7分 | 30戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ライネスハイム西船橋 | 1995年 | 12分 | 37戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| 西船橋リリエンハイム | 1994年 | 14分 | 81戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
船橋市西船の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均47.8万円/㎡に対して-10%です。
コスモフェスタ西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市西船6丁目10-5
- 最寄駅
- 京成本線 東中山駅 徒歩7分（道路距離525m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,727人
- 緯度経度
- 35.716106, 139.955780
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモフェスタ西船橋から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.4万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市東中山２丁目２４７番１２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅を中心とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立葛飾中学校中学校466m
- 船橋市立葛飾小学校小学校478m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校880m
- 市川市立第四中学校中学校1,121m
- 若宮珠算学校各種学校1,138m
保育園・幼稚園
- みそら保育園保育所223m
- 船橋市立西船保育園保育所323m
- ときわ保育園保育所619m
- 葛飾幼稚園幼稚園666m
- みどり幼稚園幼稚園683m
医療機関
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯125m
- 髙木デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口266m
- 東中山歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口271m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口398m
- 上原歯科医院歯科診療所・歯 小歯578m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ西船橋有料老人ホーム181m
- リボン生活介護障害者サービス施設186m
- イリーゼふなばし有料老人ホーム237m
- スマイル障害者サービス施設539m
- 船橋市本中山児童ホーム児童館775m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館781m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモフェスタ西船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市西船の他の建物
西船橋グリーンハイツ
1978年築・全322戸・地上5階
プレアガーデン
2007年築・全231戸・地上14階
西船橋二丁目パークホームズ
1995年築・全139戸・地上8階
パークホームズ西船橋ザレジデンス
2019年築・全128戸・地上6階
ルネサンスヴィラズフォート
2008年築・全97戸・地上10階
グランシティ西船橋
2004年築・全90戸・地上10階
西船橋セントラルマンション
1972年築・全84戸・地上7階
レックスハイム西船橋
1995年築・全79戸・地上8階
東中山駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。