ヒルトップレジデンスサングランデ西船
千葉県船橋市西船5丁目14-6
京成本線 東中山駅 徒歩7分（519m）
ヒルトップレジデンスサングランデ西船は2003年3月竣工、総戸数30戸で地上3階・地下1階の低層マンションです。京成本線東中山駅から徒歩3分で、第１種低層住居専用地域に立地しています。
ヒルトップレジデンスサングランデ西船の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,931万円
70㎡は船橋市西船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.2万円/㎡
+42%船橋市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
西船の中古マンション成約94件の㎡単価中央値は43.0万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は56.2万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が1995年であるのに対し本物件は2003年築と新しく、同じ駅・築年が近いグランドパーク西船橋アルティスタ（2001年築、43.9万円/㎡）などと比べても高めの水準です。推定価格は70㎡換算で3,931万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市西船の成約㎡単価の中央値（43.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市西船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルトップレジデンスサングランデ西船 | 2003年 | 7分 | — | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| グランシティ西船橋 | 2004年 | 7分 | 90戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| グランドパーク西船橋アルティスタ | 2001年 | 2分 | 104戸 | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
| プライヴェル東中山 | 2007年 | 17分 | 41戸 | 古作 | 22.9万円/㎡ |
| ステイツ西船橋 | 1998年 | 13分 | 71戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| ライネスハイム西船橋 | 1995年 | 12分 | 37戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| レクセル西船橋ウインドコート | 2005年 | 10分 | 41戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
船橋市西船の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均41.6万円/㎡に対して+3%です。
ヒルトップレジデンスサングランデ西船の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市西船5丁目14-6
- 最寄駅
- 京成本線 東中山駅 徒歩7分（道路距離519m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,727人
- 緯度経度
- 35.712132, 139.954193
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルトップレジデンスサングランデ西船から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.7万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市東中山１丁目２０８番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立葛飾小学校小学校440m
- 船橋市立葛飾中学校中学校596m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校637m
- 船橋市立小栗原小学校小学校1,004m
- 市川市立第四中学校中学校1,342m
保育園・幼稚園
- みそら保育園保育所260m
- あい・あい保育園 西船橋園保育所357m
- 船橋市立西船保育園保育所405m
- 葛飾幼稚園幼稚園429m
- 西船橋雲母保育園保育所442m
医療機関
- 東中山歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口289m
- 医療法人社団成和会 山口病院病院・小 産婦295m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口297m
- 医療法人社団泰正会 くまがい眼科分院診療所・眼348m
- 医療法人社団泰正会 くまがい眼科診療所・眼348m
福祉施設
- スマイル障害者サービス施設184m
- イリーゼふなばし有料老人ホーム285m
- LITALICOワークス西船橋障害者サービス施設363m
- 西船橋ワークショップ障害者サービス施設401m
- 船橋市こども発達相談センターひまわり親子教室児童発達支援センター422m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館575m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルトップレジデンスサングランデ西船のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市西船の他の建物
ヒルトップレジデンスサングランデ西船の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。