グランシティ西船橋
千葉県船橋市西船6丁目9-34
京成本線 東中山駅 徒歩5分
グランシティ西船橋は千葉県船橋市西船6丁目に立つ2004年8月竣工、総戸数90戸・地上10階のマンションです。京成本線東中山駅まで徒歩5分で、周辺は小規模一般住宅を中心とした住宅地域です。
グランシティ西船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,065万円
70㎡は船橋市西船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.1万円/㎡
+47%船橋市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
この建物の推定㎡単価は58.1万円/㎡で、西船の中古マンション成約㎡単価の中央値43.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。同じ東中山駅で築年が近い建物の成約㎡単価は22.9万円/㎡〜55.0万円/㎡に分かれており、この建物の推定値はその中でも高い側に位置します。あくまで70㎡換算・築年に基づく推定であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市西船の成約㎡単価の中央値（43.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市西船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ西船橋 | 2004年 | 5分 | — | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ヒルトップレジデンスサングランデ西船 | 2003年 | 3分 | 30戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナ | 2006年 | 7分 | 92戸 | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
| プライヴェル東中山 | 2007年 | 14分 | 41戸 | 古作 | 22.9万円/㎡ |
| ステイツ西船橋 | 1998年 | 11分 | 71戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| クリオ西船橋壱番館 | 1995年 | 9分 | 62戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| レクセル西船橋ウインドコート | 2005年 | 8分 | 41戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
船橋市西船の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均41.6万円/㎡に対して+3%です。
グランシティ西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市西船6丁目9-34
- 最寄駅
- 京成本線 東中山駅 徒歩5分
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.716354, 139.955566
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ西船橋から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.4万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市東中山２丁目２４７番１２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅を中心とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立葛飾中学校中学校497m
- 船橋市立葛飾小学校小学校511m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校913m
- 市川市立第四中学校中学校1,089m
- 若宮珠算学校各種学校1,105m
保育園・幼稚園
- みそら保育園保育所237m
- 船橋市立西船保育園保育所357m
- ときわ保育園保育所590m
- みどり幼稚園幼稚園651m
- 葛飾幼稚園幼稚園699m
医療機関
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯102m
- 髙木デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口256m
- 東中山歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口274m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口431m
- 上原歯科医院歯科診療所・歯 小歯608m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ西船橋有料老人ホーム149m
- リボン生活介護障害者サービス施設201m
- イリーゼふなばし有料老人ホーム268m
- スマイル障害者サービス施設567m
- 船橋市本中山児童ホーム児童館759m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館814m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ西船橋のよくある質問
周辺の建物
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