エクセレントシティ船橋東中山
千葉県船橋市東中山2丁目4-12
京成本線 東中山駅 徒歩5分
エクセレントシティ船橋東中山は2022年6月竣工、総戸数88戸、地上6階のマンションです。京成本線東中山駅から徒歩5分に位置し、周辺には歯科診療所や保育所が複数あります。
エクセレントシティ船橋東中山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,607万円
75㎡は船橋市東中山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.4万円/㎡
+56%船橋市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
東中山エリアの中古マンション成約㎡単価の中央値は43.9万円ですが、これは取引住戸の築年中央値が2001年である点が影響しています。本物件は2022年築と新しいため、推定㎡単価は61.4万円/㎡と、船橋市全体の39.4万円/㎡や町の中央値を上回る水準です。築年による下落率は船橋市全体で築1年あたり3.35%とされ、築浅であることが単価を押し上げる要因になっていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市東中山の成約㎡単価の中央値（43.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市東中山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
43.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
エクセレントシティ船橋東中山の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市東中山2丁目4-12
- 最寄駅
- 京成本線 東中山駅 徒歩5分
- 竣工
- 2022年6月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.716526, 139.952347
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ船橋東中山から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.1万円/㎡
+11%前年比
千葉県市川市若宮１丁目２３番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立葛飾小学校小学校737m
- 船橋市立葛飾中学校中学校769m
- 市川市立第四中学校中学校856m
- 市川市立中山小学校小学校947m
- 若宮珠算学校各種学校960m
保育園・幼稚園
- みそら保育園保育所292m
- みどり幼稚園幼稚園429m
- 船橋市立西船保育園保育所597m
- グローバルキッズ コトニア西船橋園保育所603m
- ときわ保育園保育所610m
医療機関
- 髙木デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口118m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯189m
- 東中山歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口229m
- 伊藤クリニック（往診専門）診療所・内337m
- 真栄田歯科医院歯科診療所・歯548m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ西船橋有料老人ホーム292m
- イリーゼふなばし有料老人ホーム454m
- 船橋市本中山児童ホーム児童館478m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家481m
- リボン生活介護障害者サービス施設490m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館1,003m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ船橋東中山のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市東中山の他の建物
エクセレントシティ船橋東中山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。