LEREVE東中山
千葉県船橋市東中山2丁目12-3
京成本線 東中山駅 徒歩8分
LEREVE東中山は1989年3月築、5階建て23戸で、京成本線東中山駅から徒歩8分の位置にあります。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周辺は一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域です。
LEREVE東中山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,202万円
75㎡は船橋市東中山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.4万円/㎡
−26%船橋市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は29.4万円/㎡で、東中山の成約中央値43.9万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値は2001年で、本物件はそれより築が古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を反映した水準とみられます。同じ駅・築年が近い建物では、コスモ東中山（1987年築）が43.9万円/㎡、ライオンズマンション西船橋（1988年築）が43.0万円/㎡となっており、これらと比べても低めの推定値です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市東中山の成約㎡単価の中央値（43.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市東中山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
43.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| LEREVE東中山 | 1989年 | 8分 | — | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
| サンフラワー東中山 | 1990年 | 5分 | 16戸 | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション西船橋 | 1988年 | 6分 | 33戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| 西船橋リリエンハイム | 1994年 | 12分 | 81戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| コープ西船橋 | 1983年 | 9分 | 209戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| クリオ西船橋壱番館 | 1995年 | 9分 | 62戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| コスモ東中山 | 1987年 | 4分 | 151戸 | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
船橋市東中山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均46.1万円/㎡に対して-5%です。
LEREVE東中山の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市東中山2丁目12-3
- 最寄駅
- 京成本線 東中山駅 徒歩8分
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.717884, 139.952072
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
LEREVE東中山から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.1万円/㎡
+11%前年比
千葉県市川市若宮１丁目２３番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立第四中学校中学校735m
- 若宮珠算学校各種学校810m
- 市川市立中山小学校小学校845m
- 船橋市立葛飾小学校小学校851m
- 船橋市立葛飾中学校中学校855m
保育園・幼稚園
- みどり幼稚園幼稚園298m
- みそら保育園保育所432m
- ときわ保育園保育所485m
- 船橋市立西船保育園保育所703m
- 市川市立若宮保育園保育所710m
医療機関
- 髙木デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口269m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯272m
- 伊藤クリニック（往診専門）診療所・内290m
- 東中山歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口379m
- ひろしデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯519m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ西船橋有料老人ホーム288m
- 船橋市本中山児童ホーム児童館517m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家521m
- リボン生活介護障害者サービス施設537m
- イリーゼふなばし有料老人ホーム575m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館1,133m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
LEREVE東中山のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市東中山の他の建物
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