サンフラワー東中山
千葉県船橋市東中山1丁目22-8
京成本線 東中山駅 徒歩5分
サンフラワー東中山は1990年5月竣工、総戸数16戸、地上4階建てで、京成本線東中山駅まで徒歩5分の立地です。周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域で、規模の小さいマンションです。
サンフラワー東中山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,277万円
75㎡は船橋市東中山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−23%船橋市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡で、東中山の成約㎡単価中央値43.9万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本建物は1990年竣工で、築年数の差が単価差に影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市東中山の成約㎡単価の中央値（43.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市東中山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
43.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンフラワー東中山 | 1990年 | 5分 | — | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
| LEREVE東中山 | 1989年 | 8分 | 23戸 | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション西船橋 | 1988年 | 6分 | 33戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| 西船橋リリエンハイム | 1994年 | 12分 | 81戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| クリオ西船橋壱番館 | 1995年 | 9分 | 62戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| コープ西船橋 | 1983年 | 9分 | 209戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| コスモ東中山 | 1987年 | 4分 | 151戸 | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
船橋市東中山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均46.1万円/㎡に対して-5%です。
サンフラワー東中山の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市東中山1丁目22-8
- 最寄駅
- 京成本線 東中山駅 徒歩5分
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.711994, 139.950165
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンフラワー東中山から最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.1万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市西船５丁目４４８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小栗原小学校小学校640m
- 船橋市立葛飾小学校小学校803m
- 船橋市立葛飾中学校中学校947m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校957m
- 市川市立鬼高小学校小学校1,159m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ コトニア西船橋園保育所174m
- 船橋ひかり幼稚園幼稚園197m
- さくら保育園保育所261m
- 弥生保育園保育所447m
- みそら保育園保育所468m
医療機関
- 本多歯科クリニック歯科診療所・歯218m
- 医療法人社団創聖会 岡本歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯240m
- 医療法人社団ディーオーアイ 土居内科医院診療所・内 ア 呼吸器内科 循環器内科279m
- ごとう歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯322m
- 東中山歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口414m
福祉施設
- 中山在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター208m
- はれ障害者サービス施設327m
- ライフコミューン下総中山有料老人ホーム366m
- 西船児童ホーム児童館415m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家424m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館914m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンフラワー東中山のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市東中山の他の建物
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