ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナ
千葉県船橋市東中山2丁目13-20
京成本線 東中山駅 徒歩7分
ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナは2006年2月竣工、地上8階建て92戸のマンションです。京成本線東中山駅まで徒歩7分で、周辺は小規模一般住宅を中心とした住宅地域に位置しています。
ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,890万円
75㎡は船橋市東中山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.9万円/㎡
+31%船橋市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は51.9万円/㎡で、東中山エリアの成約㎡単価中央値43.9万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は22.9万〜44.7万円/㎡と幅があり、この建物の推定値はその上限を超える水準です。75㎡での推定価格は3,890万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市東中山の成約㎡単価の中央値（43.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,890万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
43.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナ | 2006年 | 7分 | — | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
| セントヒルズ西船橋 | 2006年 | 3分 | 30戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| フェアテラス下総中山 | 2007年 | 6分 | 162戸 | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
| プライヴェル東中山 | 2007年 | 14分 | 41戸 | 古作 | 22.9万円/㎡ |
| ステイツ西船橋 | 1998年 | 11分 | 71戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| レクセル西船橋ウインドコート | 2005年 | 8分 | 41戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| グランドパーク西船橋アルティスタ | 2001年 | 2分 | 104戸 | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
船橋市東中山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均36.8万円/㎡に対して+19%です。
ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市東中山2丁目13-20
- 最寄駅
- 京成本線 東中山駅 徒歩7分
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.718227, 139.953079
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナから最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.4万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市東中山２丁目２４７番１２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅を中心とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立第四中学校中学校786m
- 船橋市立葛飾中学校中学校798m
- 若宮珠算学校各種学校812m
- 船橋市立葛飾小学校小学校815m
- 市川市立中山小学校小学校910m
保育園・幼稚園
- みどり幼稚園幼稚園350m
- ときわ保育園保育所410m
- みそら保育園保育所434m
- 船橋市立西船保育園保育所662m
- 市川市立若宮保育園保育所682m
医療機関
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯241m
- 髙木デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口297m
- 伊藤クリニック（往診専門）診療所・内385m
- 東中山歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口400m
- ひろしデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯465m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ西船橋有料老人ホーム206m
- リボン生活介護障害者サービス施設465m
- イリーゼふなばし有料老人ホーム551m
- 船橋市本中山児童ホーム児童館614m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家618m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館1,110m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市東中山の他の建物
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