ステイツ西船橋
千葉県船橋市二子町612-1
京成本線 東中山駅 徒歩13分（974m）
ステイツ西船橋は1998年竣工、地上9階建て71戸の京成本線東中山駅徒歩11分のマンションです。用途地域は第１種住居地域で、建蔽率60%・容積率200%が定められています。
ステイツ西船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,456万円
70㎡は船橋市二子町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.4万円/㎡
+25%船橋市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は49.4万円/㎡で、二子町の成約中央値44.7万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より高めです。取引築年の中央値が1995年である二子町の中で、本棟は1998年築とやや新しく、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると単価差の一因と考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市二子町の成約㎡単価の中央値（44.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市二子町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステイツ西船橋 | 1998年 | 13分 | — | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| リーベスト東中山ステーションフロント | 2000年 | 2分 | 192戸 | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
| コスモフェスタ西船橋 | 1996年 | 7分 | 53戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ライネスハイム西船橋 | 1995年 | 12分 | 37戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| 西船橋リリエンハイム | 1994年 | 14分 | 81戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| プライヴェル東中山 | 2007年 | 17分 | 41戸 | 古作 | 22.9万円/㎡ |
| コスモ下総中山 | 2000年 | 6分 | 59戸 | 東中山 | 43.9万円/㎡ |
船橋市二子町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均41.2万円/㎡に対して+8%です。
ステイツ西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市二子町612-1
- 最寄駅
- 京成本線 東中山駅 徒歩13分（道路距離974m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,727人
- 緯度経度
- 35.708813, 139.948257
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステイツ西船橋から最も近い標準地（約427m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.9万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市本郷町６２５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等の外、空地も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小栗原小学校小学校577m
- 船橋市立葛飾小学校小学校1,064m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校1,071m
- 市川市立鬼高小学校小学校1,123m
- 市川市立第六中学校中学校1,130m
保育園・幼稚園
- さくら保育園保育所202m
- 船橋ひかり幼稚園幼稚園220m
- 弥生保育園保育所358m
- グローバルキッズ コトニア西船橋園保育所381m
- 西船橋雲母保育園保育所493m
医療機関
- ごとう歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯194m
- ふなえ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯337m
- 本多歯科クリニック歯科診療所・歯354m
- 医療法人社団創聖会 岡本歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯413m
- 医療法人社団ディーオーアイ 土居内科医院診療所・内 ア 呼吸器内科 循環器内科438m
福祉施設
- 中山在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター185m
- 西船児童ホーム児童館227m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家237m
- ＰＤハウス船橋有料老人ホーム251m
- ベストライフ船橋西有料老人ホーム321m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館982m
- 船橋市西図書館図書館1,066m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステイツ西船橋のよくある質問
周辺の建物
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