ルネ西船橋１号棟
千葉県船橋市本郷町519-5
JR総武線 西船橋駅 徒歩12分（938m）
ルネ西船橋１号棟は1977年7月竣工、総戸数108戸、地上10階建てで、西船橋駅まで徒歩8分の立地です。同駅・同築年帯の他棟と比べても成約単価に幅があり、単純比較が難しい建物です。
ルネ西船橋１号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,145万円
65㎡は船橋市本郷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.0万円/㎡
−16%船橋市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
本郷町の中古マンション成約㎡単価の中央値は55.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年と本棟より新しく、この建物の推定㎡単価33.0万円/㎡は築年による下落率（築1年あたり3.35%）を反映した水準です。同駅・築年が近い西船橋グリーンハイツ８号棟（43.0万円/㎡）や西船橋ハイツ（42.9万円/㎡）と比べても低めで、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本郷町の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本郷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ西船橋１号棟 | 1977年 | 12分 | — | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| ルネ西船橋 | 1977年 | 11分 | 403戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| 西船橋グリーンハイツ４号棟 | 1977年 | 22分 | 25戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ファミール第４西船橋 | 1976年 | 4分 | 49戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
| 西船やまの住宅 | 1976年 | 7分 | 12戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| 西船橋ハイツ | 1978年 | 9分 | 64戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| 行田団地３－８号棟 | 1976年 | 26分 | 240戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
船橋市本郷町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.0万円/㎡に対して+12%です。
ルネ西船橋１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本郷町519-5
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩12分（道路距離938m）
- 竣工
- 1977年7月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全108戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約251,910人
- 緯度経度
- 35.709824, 139.951096
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ西船橋１号棟から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.1万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市西船５丁目４４８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小栗原小学校小学校758m
- 船橋市立葛飾小学校小学校784m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校819m
- 船橋市立葛飾中学校中学校960m
- 東京経営短期大学短期大学1,301m
保育園・幼稚園
- さくら保育園保育所80m
- 船橋ひかり幼稚園幼稚園250m
- 西船橋雲母保育園保育所295m
- グローバルキッズ コトニア西船橋園保育所371m
- えがおの森保育園・にしふなばし保育所397m
医療機関
- ごとう歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯103m
- 本多歯科クリニック歯科診療所・歯384m
- 医療法人社団成和会 山口病院病院・小 産婦388m
- 医療法人社団生光会 新宿追分クリニック千葉分院診療所・内400m
- 西船橋ももの実歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口421m
福祉施設
- 西船児童ホーム児童館175m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家182m
- 中山在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター183m
- LITALICOワークス西船橋障害者サービス施設232m
- グリーンライフ船橋有料老人ホーム268m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館802m
- 市川市信篤図書館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネ西船橋１号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本郷町の他の建物
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