レクセルガーデン西船橋
千葉県船橋市本郷町619-4
JR総武線 西船橋駅 徒歩13分（972m）
レクセルガーデン西船橋は2003年12月竣工、総戸数63戸、地上7階建てで、JR総武線西船橋駅まで徒歩11分の立地です。本郷町では2000年築が成約築年の中央値で、この建物とほぼ同時期の築年にあたります。
レクセルガーデン西船橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,953万円
65㎡は船橋市本郷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.8万円/㎡
+54%船橋市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は60.8万円/㎡で、本郷町の成約㎡単価中央値55.0万円/㎡を上回ります。同駅・築年が近い建物ではアイディーコート西船橋（2001年築）が65.5万円/㎡、D’クラディア西船橋（2003年築）が53.8万円/㎡となっており、この範囲に収まる推定水準です。65㎡の場合の推定価格は3,953万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本郷町の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本郷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン西船橋 | 2003年 | 13分 | — | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| D’クラディア西船橋 | 2003年 | 7分 | 54戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| コージースクエア西船橋 | 2002年 | 12分 | 63戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| レーベンハイム西船橋クールスクエア | 2001年 | 4分 | 55戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
| クレアシティ西船橋 | 2005年 | 7分 | 55戸 | 葛飾町 | 65.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション西船橋シティ | 2001年 | 11分 | 74戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| パークホームズ西船１丁目 | 2008年 | 12分 | 30戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
船橋市本郷町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.8万円/㎡に対して+4%です。
レクセルガーデン西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本郷町619-4
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩13分（道路距離972m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約251,910人
- 緯度経度
- 35.707664, 139.951950
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン西船橋から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.9万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市本郷町６２５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等の外、空地も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校752m
- 船橋市立葛飾小学校小学校849m
- 船橋市立小栗原小学校小学校926m
- 船橋市立葛飾中学校中学校1,042m
- 東京経営短期大学短期大学1,051m
保育園・幼稚園
- 西船橋雲母保育園保育所165m
- えがおの森保育園・にしふなばし保育所250m
- さくら保育園保育所269m
- 船橋ひかり幼稚園幼稚園460m
- あい・あい保育園 西船橋園保育所518m
医療機関
- ごとう歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯215m
- 西船橋ももの実歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口244m
- ふなえ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯286m
- 医療法人社団生光会 新宿追分クリニック千葉分院診療所・内286m
- 小児リウマチ・アレルギークリニック診療所・小 ア リウ363m
福祉施設
- グリーンライフ船橋有料老人ホーム19m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家122m
- 西船児童ホーム児童館134m
- ベストライフ船橋西有料老人ホーム177m
- LITALICOワークス西船橋障害者サービス施設194m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館768m
- 市川市信篤図書館図書館1,132m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン西船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本郷町の他の建物
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