D’クラディア西船橋
千葉県船橋市山野町116-1
JR総武線 西船橋駅 徒歩7分（490m）
D’クラディア西船橋は2003年8月竣工、総戸数54戸、地上7階建てで、JR総武線西船橋駅まで徒歩7分の建物です。山野町の成約中央値より築古の建物が多い中では新しい部類に入ります。
D’クラディア西船橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,421万円
65㎡は船橋市山野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.0万円/㎡
+72%船橋市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は68.0万円/㎡で、山野町の成約㎡単価の中央値53.8万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。同じ西船橋駅で築年が近い建物ではアイディーコート西船橋の65.5万円/㎡が近く、レクセルガーデン西船橋やパークホームズ西船橋サウスの55万円台前後と比べても高めの推定値です。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市山野町の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市山野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’クラディア西船橋 | 2003年 | 7分 | — | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| レクセルガーデン西船橋 | 2003年 | 13分 | 63戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| パークホームズ西船橋サウス | 2004年 | 6分 | 76戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| コージースクエア西船橋 | 2002年 | 12分 | 63戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| レーベンハイム西船橋クールスクエア | 2001年 | 4分 | 55戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
| クレアシティ西船橋 | 2005年 | 7分 | 55戸 | 葛飾町 | 65.5万円/㎡ |
| パークホームズ西船１丁目 | 2008年 | 12分 | 30戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
船橋市山野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.0万円/㎡に対して+1%です。
D’クラディア西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市山野町116-1
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩7分（道路距離490m）
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約251,910人
- 緯度経度
- 35.704716, 139.962936
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’クラディア西船橋から最も近い標準地（約12m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.3万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市山野町１１６番１
この標準地の周辺の状況
アパート、マンション等の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校542m
- 東京医療保健大学大学614m
- 船橋市立海神南小学校小学校642m
- 船橋市立西海神小学校小学校668m
- 東京経営短期大学短期大学794m
保育園・幼稚園
- 西船みどり保育園保育所138m
- リサ保育園保育所257m
- たんぽぽ海神町南保育園保育所271m
- たんぽぽ西船橋駅前保育園保育所474m
- 海神幼稚園幼稚園522m
医療機関
- 医療法人社団三雄会 やまの歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口96m
- まごころ歯科歯科診療所・歯115m
- はぎの歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口313m
- 西船皮フ科・形成外科診療所・皮 形 美容皮膚科346m
- 医療法人社団慈幸会 西船橋こやまウィメンズクリニック診療所・婦人科（生殖医療） 婦人科（不妊治療） 婦379m
福祉施設
- コペルプラス西船橋教室児童発達支援センター131m
- ベストライフ船橋東有料老人ホーム376m
- ベストライフ船橋南有料老人ホーム388m
- ウェルビー西船橋駅前センター障害者サービス施設434m
- アイリーキッズ二俣児童発達支援センター462m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館642m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’クラディア西船橋のよくある質問
周辺の建物
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