パークホームズ西船橋サウス
千葉県船橋市山野町53-1
JR総武線 西船橋駅 徒歩6分（413m）
パークホームズ西船橋サウスは船橋市山野町にある2004年築、総戸数76戸、地上8階のマンションです。西船橋駅まで徒歩5分で、山野町の成約中央値（1996年築）より新しい部類に入ります。
パークホームズ西船橋サウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,572万円
65㎡は船橋市山野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.3万円/㎡
+78%船橋市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は70.3万円/㎡で、山野町の中央値53.8万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。取引築年の中央値1996年より新しく、同じ駅の2001〜2008年築の成約㎡単価（42.9万〜65.5万円/㎡）と比べても高い水準です。あくまで推定値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市山野町の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市山野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西船橋サウス | 2004年 | 6分 | — | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| パークホームズ西船橋ステーションフロント | 2005年 | 3分 | 67戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| クレアシティ西船橋 | 2005年 | 7分 | 55戸 | 葛飾町 | 65.5万円/㎡ |
| ディアステージ西船橋 | 2005年 | 10分 | 35戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| レクセルガーデン西船橋 | 2003年 | 13分 | 63戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| レーベンハイム西船橋クールスクエア | 2001年 | 4分 | 55戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
| パークホームズ西船１丁目 | 2008年 | 12分 | 30戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
船橋市山野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.0万円/㎡に対して+1%です。
パークホームズ西船橋サウスの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市山野町53-1
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩6分（道路距離413m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約251,910人
- 緯度経度
- 35.704128, 139.960724
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ西船橋サウスから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.3万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市山野町１１６番１
この標準地の周辺の状況
アパート、マンション等の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校546m
- 東京経営短期大学短期大学625m
- 船橋市立海神南小学校小学校773m
- 東京医療保健大学大学797m
- 船橋市立西海神小学校小学校855m
保育園・幼稚園
- リサ保育園保育所77m
- たんぽぽ西船橋駅前保育園保育所284m
- たんぽぽ海神町南保育園保育所299m
- 西船みどり保育園保育所314m
- たかし保育園市川二俣保育所329m
医療機関
- まごころ歯科歯科診療所・歯109m
- 医療法人社団聖進会 市川東病院病院・内 呼 胃 循 外 整 脳 皮 リハ 放 泌 神内 糖尿病内科 人工透析内科179m
- 医療法人社団慈幸会 西船橋こやまウィメンズクリニック診療所・婦人科（生殖医療） 婦人科（不妊治療） 婦231m
- 市川東ヘルスクリニック診療所・内250m
- はぎの歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口250m
福祉施設
- コペルプラス西船橋教室児童発達支援センター103m
- アイリーキッズ二俣児童発達支援センター280m
- ウェルビー西船橋駅前センター障害者サービス施設300m
- スカイ西船橋障害者サービス施設352m
- ベストライフ船橋南有料老人ホーム409m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館653m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ西船橋サウスのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市山野町の他の建物
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