ファミール第２西船橋
千葉県船橋市山野町166-1
JR総武線 西船橋駅 徒歩8分
ファミール第２西船橋は1975年12月竣工、地上10階建て59戸の建物で、JR総武線西船橋駅から徒歩8分に位置します。山野町の成約実績（築年中央値1996年）と比べて築古で、単価面での違いが見られます。
ファミール第２西船橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,099万円
65㎡は船橋市山野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−18%船橋市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡で、山野町の成約㎡単価中央値53.8万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低めです。船橋市の回帰では築1年あたり3.35%の下落率があり、1975年築という築年の古さが単価を下げる要因として説明できます。同じ駅・築年が近い建物の中でも西船橋グリーンハイツ１０号棟の43.0万円/㎡などと比べ幅があり、あくまで推定値として見る必要があります。
この相場の算出方法
船橋市船橋市山野町の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市山野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール第２西船橋 | 1975年 | 8分 | — | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| ファミール第二西船橋 | 1975年 | 9分 | 58戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| ファミール第４西船橋 | 1976年 | 5分 | 49戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
| 行田団地３－４号棟 | 1976年 | 7分 | 240戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ルネ西船橋 | 1977年 | 8分 | 403戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| 西船パールマンション | 1973年 | 13分 | 29戸 | 海神町西 | 47.7万円/㎡ |
| 西船橋グリーンハイツ１０号棟 | 1977年 | 15分 | 4戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
船橋市山野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.2万円/㎡に対して+7%です。
ファミール第２西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市山野町166-1
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩8分
- 竣工
- 1975年12月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.704071, 139.965500
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール第２西船橋から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.3万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市山野町１１６番１
この標準地の周辺の状況
アパート、マンション等の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学371m
- 船橋市立海神南小学校小学校430m
- 船橋市立西海神小学校小学校611m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校734m
- 東京経営短期大学短期大学916m
保育園・幼稚園
- 西船みどり保育園保育所273m
- たんぽぽ海神町南保育園保育所291m
- 海神幼稚園幼稚園318m
- そらまめ保育園 西船橋保育所374m
- 海神南保育園保育所444m
医療機関
- 医療法人社団三雄会 やまの歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口176m
- まごころ歯科歯科診療所・歯354m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構 船橋中央病院病院・内 小 小児科（新生児） 外 整 形 皮 泌 産 婦 眼 耳 放 麻 歯 歯口 神内 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 血液内科 糖尿病内科 小外 乳腺外科 消化器外科 肛門外科 リハ 病理診断科418m
- はぎの歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口549m
- 医療法人社団順孝会 なかむら内科消化器クリニック診療所・内 外 皮 放 胃腸内科 消化器内科 肛門外科550m
福祉施設
- コペルプラス西船橋教室児童発達支援センター372m
- ベストライフ船橋東有料老人ホーム564m
- ベストライフ船橋南有料老人ホーム585m
- 海神在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター599m
- 未来塾作業所障害者サービス施設606m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館824m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール第２西船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市山野町の他の建物
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