西船パールマンション
千葉県船橋市海神町西1丁目1104-2
JR総武線 西船橋駅 徒歩13分（1,012m）
西船パールマンションは1973年8月竣工、総戸数29戸、地上6階建てで、JR総武線西船橋駅まで徒歩13分の立地です。用途地域は準工業地域で、一般住宅・マンション・工場等が混在する地域にあります。
西船パールマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,862万円
60㎡は船橋市海神町西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.7万円/㎡
+21%船橋市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
推定㎡単価は47.7万円/㎡で、船橋市海神町西の成約中央値47.7万円/㎡と同水準です。この建物の竣工年は町名の取引住戸の築年中央値と同じ1973年であり、築年による下落分が織り込まれた水準と考えられます。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡と比べると高めですが、同じ駅・近い築年の西船橋住宅（1973年築）53.8万円/㎡や西船プレジオ（1970年築）55.0万円/㎡と比較すると中間的な水準です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神町西の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神町西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西船パールマンション | 1973年 | 13分 | — | 海神町西 | 47.7万円/㎡ |
| 西船橋住宅 | 1973年 | 5分 | 107戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| 西船橋ファミリーマンション | 1972年 | 9分 | 115戸 | 海神町西 | 47.7万円/㎡ |
| 西船橋セントラルマンション | 1972年 | 11分 | 84戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ファミール第４西船橋 | 1976年 | 4分 | 49戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
| 西船プレジオ | 1970年 | 9分 | 19戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| 行田団地３－７号棟 | 1976年 | 26分 | 20戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
船橋市海神町西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.4万円/㎡に対して-7%です。
西船パールマンションの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神町西1丁目1104-2
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩13分（道路距離1,012m）
- 竣工
- 1973年8月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約251,910人
- 緯度経度
- 35.702881, 139.967484
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西船パールマンションから最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.9万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市海神町東１丁目１０３９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、工場等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学184m
- 船橋市立海神南小学校小学校226m
- 船橋市立西海神小学校小学校708m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校953m
- 東京経営短期大学短期大学1,007m
保育園・幼稚園
- 海神南保育園保育所283m
- 海神幼稚園幼稚園291m
- そらまめ保育園 西船橋保育所388m
- たんぽぽ海神町南保育園保育所398m
- 西船みどり保育園保育所493m
医療機関
- 医療法人社団三雄会 やまの歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口377m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構 船橋中央病院病院・内 小 小児科（新生児） 外 整 形 皮 泌 産 婦 眼 耳 放 麻 歯 歯口 神内 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 血液内科 糖尿病内科 小外 乳腺外科 消化器外科 肛門外科 リハ 病理診断科382m
- 医療法人社団順孝会 なかむら内科消化器クリニック診療所・内 外 皮 放 胃腸内科 消化器内科 肛門外科403m
- まつもと内科クリニック診療所・内 小 皮 泌470m
- たいよう歯科歯科診療所・歯 小歯497m
福祉施設
- 海神在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター458m
- 未来塾作業所障害者サービス施設509m
- とまりぎ障害者サービス施設517m
- コペルプラス西船橋教室児童発達支援センター583m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家707m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館1,039m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西船パールマンションのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神町西の他の建物
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