西船プレジオ
千葉県船橋市本郷町677-1
JR総武線 西船橋駅 徒歩9分
西船橋プレジオは1970年7月竣工、総戸数19戸、地上7階建てで、JR総武線西船橋駅から徒歩9分です。本郷町の中古マンション成約における築年中央値2000年に比べ築古で、単価水準にも差が出ています。
西船プレジオの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,145万円
65㎡は船橋市本郷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.0万円/㎡
−16%船橋市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は33.0万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や本郷町の成約㎡単価中央値55.0万円/㎡を下回ります。1970年築という築年の古さが、築1年あたり3.35%とされる下落率の影響を大きく受けているためと考えられます。同じ西船橋駅周辺の1969〜1973年築の建物の成約㎡単価（43.0万〜53.8万円/㎡）と比べても低めの水準です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本郷町の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本郷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西船プレジオ | 1970年 | 9分 | — | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| 西船橋マンション | 1969年 | 4分 | 23戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| 西船橋ファミリーマンション | 1972年 | 8分 | 115戸 | 海神町西 | 47.7万円/㎡ |
| 西船橋住宅 | 1973年 | 4分 | 107戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| 南海神団地４号棟 | 1966年 | 18分 | 30戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| ファミール第４西船橋 | 1976年 | 5分 | 49戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
| 行田団地３－８号棟 | 1976年 | 7分 | 240戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
船橋市本郷町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均47.3万円/㎡に対して+16%です。
西船プレジオの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本郷町677-1
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩9分
- 竣工
- 1970年7月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.706718, 139.954269
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西船プレジオから最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.3万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市本郷町４５６番１外
この標準地の周辺の状況
沿道サービス業種の店舗が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校587m
- 船橋市立葛飾小学校小学校792m
- 東京経営短期大学短期大学873m
- 船橋市立葛飾中学校中学校988m
- 市川市立二俣小学校小学校1,102m
保育園・幼稚園
- えがおの森保育園・にしふなばし保育所127m
- 西船橋雲母保育園保育所172m
- たんぽぽ西船橋駅前保育園保育所376m
- あい・あい保育園 西船橋園保育所429m
- たかし保育園市川二俣保育所436m
医療機関
- 西船橋ももの実歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口78m
- 小児リウマチ・アレルギークリニック診療所・小 ア リウ144m
- 医療法人社団新友会 新西船クリニック診療所・内161m
- 医療法人社団生光会 新宿追分クリニック千葉分院診療所・内179m
- 川野辺歯科医院歯科診療所・歯 歯口203m
福祉施設
- アクセスジョブ西船橋障害者サービス施設162m
- 船橋市こども発達相談センターひまわり親子教室児童発達支援センター182m
- 西船橋ワークショップ障害者サービス施設225m
- グリーンライフ船橋有料老人ホーム233m
- ハビープラス西船橋教室児童福祉サービス施設236m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館629m
- 市川市信篤図書館図書館1,258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西船プレジオのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本郷町の他の建物
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