ライオンズ西船橋プレミアフォート
千葉県船橋市本郷町660
JR総武線 西船橋駅 徒歩9分（711m）
ライオンズ西船橋プレミアフォートは2009年6月竣工、総戸数68戸、地上14階・地下1階の建物です。JR総武線西船橋駅から徒歩6分に位置します。
ライオンズ西船橋プレミアフォートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,832万円
65㎡は船橋市本郷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.3万円/㎡
+88%船橋市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
本郷町の中古マンション成約㎡単価の中央値は55.0万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は74.3万円/㎡で目安としてこれを上回ります。同駅・築年が近い建物の成約㎡単価は43.0万円/㎡から65.5万円/㎡の範囲にあり、これらと比べても高い水準です。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡との差も大きく、あくまで推定値である点に留意が必要です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本郷町の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本郷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ西船橋プレミアフォート | 2009年 | 9分 | — | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| イニシア西船橋 | 2008年 | 7分 | 35戸 | 葛飾町 | 65.5万円/㎡ |
| パークホームズ西船１丁目 | 2008年 | 12分 | 30戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ダイアパレス西船橋 | 2007年 | 9分 | 49戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| クレアシティ西船橋２ | 2007年 | 16分 | 39戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| リステージ西船橋ステーションパレス | 2006年 | 4分 | 35戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| レーベンハイム西船橋クールスクエア | 2001年 | 4分 | 55戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
船橋市本郷町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.8万円/㎡に対して+4%です。
ライオンズ西船橋プレミアフォートの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本郷町660
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩9分（道路距離711m）
- 竣工
- 2009年6月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約251,910人
- 緯度経度
- 35.706940, 139.953674
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ西船橋プレミアフォートから最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.9万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市本郷町６２５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等の外、空地も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校626m
- 船橋市立葛飾小学校小学校803m
- 東京経営短期大学短期大学914m
- 船橋市立葛飾中学校中学校999m
- 船橋市立小栗原小学校小学校1,102m
保育園・幼稚園
- えがおの森保育園・にしふなばし保育所134m
- 西船橋雲母保育園保育所138m
- さくら保育園保育所432m
- たんぽぽ西船橋駅前保育園保育所434m
- あい・あい保育園 西船橋園保育所443m
医療機関
- 西船橋ももの実歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口98m
- 医療法人社団生光会 新宿追分クリニック千葉分院診療所・内187m
- 小児リウマチ・アレルギークリニック診療所・小 ア リウ197m
- 医療法人社団新友会 新西船クリニック診療所・内210m
- 川野辺歯科医院歯科診療所・歯 歯口262m
福祉施設
- 船橋市こども発達相談センターひまわり親子教室児童発達支援センター158m
- グリーンライフ船橋有料老人ホーム174m
- アクセスジョブ西船橋障害者サービス施設211m
- LITALICOワークス西船橋障害者サービス施設222m
- 西船橋ワークショップ障害者サービス施設228m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館661m
- 市川市信篤図書館図書館1,222m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ西船橋プレミアフォートのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本郷町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。