ダイアパレス西船橋
千葉県船橋市海神町南1丁目737-1
JR総武線 西船橋駅 徒歩9分（673m）
ダイアパレス西船橋は2007年竣工、総戸数49戸、地上6階建てでJR総武線西船橋駅から徒歩10分の立地です。海神町南の成約データは築年が1997年中心のため、本棟は同エリアの取引物件より新しい部類に入ります。
ダイアパレス西船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,193万円
70㎡は船橋市海神町南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.9万円/㎡
+52%船橋市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は59.9万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や海神町南の成約中央値42.9万円/㎡より高めです。これは取引データの築年中央値1997年に対し本棟が2007年築と新しいためで、同駅・築年が近いクレアシティ西船橋２（55.0万円/㎡）やイニシア西船橋（65.5万円/㎡）とは近い水準にあります。推定価格は70㎡換算で4,193万円としていますが、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神町南の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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船橋市海神町南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
船橋市海神町南の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約214件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
62.0万円/㎡
10年前との比較
+82%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス西船橋 | 2007年 | 9分 | — | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| クレアシティ西船橋２ | 2007年 | 16分 | 39戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| リステージ西船橋ステーションパレス | 2006年 | 4分 | 35戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| イニシア西船橋 | 2008年 | 7分 | 35戸 | 葛飾町 | 65.5万円/㎡ |
| パークホームズ西船１丁目 | 2008年 | 12分 | 30戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ディアステージ西船橋 | 2005年 | 10分 | 35戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| レーベンハイム西船橋クールスクエア | 2001年 | 4分 | 55戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
船橋市海神町南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.2万円/㎡に対して-22%です。
ダイアパレス西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神町南1丁目737-1
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩9分（道路距離673m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約251,910人
- 緯度経度
- 35.702442, 139.960754
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス西船橋から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.8万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市海神町南１丁目１４２２番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京経営短期大学短期大学474m
- 船橋市立海神南小学校小学校705m
- 市川市立二俣小学校小学校724m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校733m
- 東京医療保健大学大学792m
保育園・幼稚園
- リサ保育園保育所113m
- たんぽぽ海神町南保育園保育所216m
- たかし保育園市川二俣保育所349m
- たんぽぽ西船橋駅前保育園保育所380m
- 西船みどり保育園保育所453m
医療機関
- 医療法人社団聖進会 市川東病院病院・内 呼 胃 循 外 整 脳 皮 リハ 放 泌 神内 糖尿病内科 人工透析内科191m
- まごころ歯科歯科診療所・歯269m
- 市川東ヘルスクリニック診療所・内273m
- 医療法人社団三雄会 やまの歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口307m
- 医療法人社団慈幸会 西船橋こやまウィメンズクリニック診療所・婦人科（生殖医療） 婦人科（不妊治療） 婦387m
福祉施設
- アイリーキッズ二俣児童発達支援センター160m
- コペルプラス西船橋教室児童発達支援センター272m
- 東京経営短期大学こども教育学科その他427m
- ウェルビー西船橋駅前センター障害者サービス施設457m
- スカイ西船橋障害者サービス施設515m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館839m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス西船橋のよくある質問
周辺の建物
ダイアパレス西船橋を持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。