クレアシティ西船橋２
千葉県船橋市本郷町735
JR総武線 西船橋駅 徒歩13分
クレアシティ西船橋２は2007年6月竣工、地上11階建て39戸のマンションで、西船橋駅から徒歩13分に位置します。用途地域は第１種住居地域で、周辺は中小規模戸建住宅が多い地域です。
クレアシティ西船橋２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,519万円
65㎡は船橋市本郷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.5万円/㎡
+76%船橋市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は69.5万円/㎡で、本郷町の成約中央値55.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より高めです。同じ2007年築のダイアパレス西船橋は42.9万円/㎡、2008年築のイニシア西船橋は65.5万円/㎡と築年の近い建物でも差があり、あくまで目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本郷町の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本郷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアシティ西船橋２ | 2007年 | 13分 | — | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| ダイアパレス西船橋 | 2007年 | 10分 | 49戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| リステージ西船橋ステーションパレス | 2006年 | 3分 | 35戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| イニシア西船橋 | 2008年 | 5分 | 35戸 | 葛飾町 | 65.5万円/㎡ |
| パークホームズ西船１丁目 | 2008年 | 8分 | 30戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ライオンズ西船橋プレミアフォート | 2009年 | 6分 | 68戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| レーベンハイム西船橋クールスクエア | 2001年 | 3分 | 55戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
船橋市本郷町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.8万円/㎡に対して+4%です。
クレアシティ西船橋２の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本郷町735
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩13分
- 竣工
- 2007年6月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.706814, 139.949203
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアシティ西船橋２から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市原木３丁目７２８番２８
この標準地の周辺の状況
中小規模戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小栗原小学校小学校787m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校1,015m
- 市川市立信篤小学校小学校1,060m
- 船橋市立葛飾小学校小学校1,102m
- 東京経営短期大学短期大学1,112m
保育園・幼稚園
- さくら保育園保育所328m
- 西船橋雲母保育園保育所430m
- 船橋ひかり幼稚園幼稚園444m
- うみかぜ保育園保育所508m
- えがおの森保育園・にしふなばし保育所510m
医療機関
- ふなえ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯98m
- ごとう歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯276m
- 西船橋ももの実歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口494m
- わかば総合歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口536m
- 医療法人社団生光会 新宿追分クリニック千葉分院診療所・内550m
福祉施設
- ベストライフ船橋西有料老人ホーム121m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家210m
- 西船児童ホーム児童館211m
- グリーンライフ船橋有料老人ホーム253m
- 中山在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター389m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館878m
- 船橋市西図書館図書館1,034m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアシティ西船橋２のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本郷町の他の建物
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