パークホームズ西船１丁目
千葉県船橋市西船1丁目23-25
JR総武線 西船橋駅 徒歩8分
パークホームズ西船１丁目は2008年5月竣工、総戸数30戸、地上6階・地下1階のマンションで、西船橋駅まで徒歩8分です。西船エリアの成約実績（築年中央値1995年）より新しく、築浅な点が特徴です。
パークホームズ西船１丁目の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,211万円
70㎡は船橋市西船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
+53%船橋市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は60.2万円/㎡で、西船の成約中央値43.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1995年である一方、本棟は2008年築と新しく、築年による価格下落の影響が小さいことが要因として考えられます。同じ2008年築のイニシア西船橋（65.5万円/㎡）に近い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市西船の成約㎡単価の中央値（43.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市西船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西船１丁目 | 2008年 | 8分 | — | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| イニシア西船橋 | 2008年 | 5分 | 35戸 | 葛飾町 | 65.5万円/㎡ |
| ライオンズ西船橋プレミアフォート | 2009年 | 6分 | 68戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| ダイアパレス西船橋 | 2007年 | 10分 | 49戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| リステージ西船橋ステーションパレス | 2006年 | 3分 | 35戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| パテラ西船橋 | 2011年 | 7分 | 30戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| レーベンハイム西船橋クールスクエア | 2001年 | 3分 | 55戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
船橋市西船の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.2万円/㎡に対して-22%です。
パークホームズ西船１丁目の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市西船1丁目23-25
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩8分
- 竣工
- 2008年5月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.706821, 139.964920
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ西船１丁目から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+11%前年比
千葉県船橋市西船１丁目５６４番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立西海神小学校小学校374m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校498m
- 東京医療保健大学大学574m
- 船橋市立海神南小学校小学校720m
- 船橋市立葛飾小学校小学校844m
保育園・幼稚園
- 西船みどり保育園保育所169m
- そらまめ保育園 西船橋保育所344m
- 海神幼稚園幼稚園378m
- 山野幼稚園幼稚園420m
- 二葉幼稚園幼稚園518m
医療機関
- 医療法人社団三雄会 やまの歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口336m
- まごころ歯科歯科診療所・歯374m
- 辻歯科医院歯科診療所・歯 小歯377m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構 船橋中央病院病院・内 小 小児科（新生児） 外 整 形 皮 泌 産 婦 眼 耳 放 麻 歯 歯口 神内 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 血液内科 糖尿病内科 小外 乳腺外科 消化器外科 肛門外科 リハ 病理診断科433m
- はぎの歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口440m
福祉施設
- ベストライフ船橋東有料老人ホーム344m
- ベストライフ船橋南有料老人ホーム377m
- コペルプラス西船橋教室児童発達支援センター382m
- わおん障がい者グループホーム西船橋障害者サービス施設463m
- グループホーム ドリームハウス障害者サービス施設552m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館567m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ西船１丁目のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市西船の他の建物
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