ラミアール西船橋
千葉県船橋市海神町南1丁目1651-1
JR総武線 西船橋駅 徒歩14分
ラミアール西船橋は1989年5月竣工、総戸数82戸、地上12階の建物で、JR総武線西船橋駅から徒歩14分に位置します。海神町南は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
ラミアール西船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,295万円
70㎡は船橋市海神町南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.8万円/㎡
−17%船橋市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は32.8万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や海神町南の成約中央値42.9万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値1997年に対し本建物は1989年築で、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響していると考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神町南の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神町南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラミアール西船橋 | 1989年 | 14分 | — | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋法典 | 1989年 | 8分 | 51戸 | 古作 | 22.9万円/㎡ |
| 船橋海神マンション | 1988年 | 7分 | 18戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| 藤和西船橋コープ | 1988年 | 7分 | 28戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション西船橋第二 | 1988年 | 10分 | 50戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| クリアハイツ船橋 | 1985年 | 4分 | 23戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| 西船６丁目タウンハウス | 1985年 | 15分 | 4戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
船橋市海神町南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.0万円/㎡に対して-5%です。
ラミアール西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神町南1丁目1651-1
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩14分
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.700554, 139.962448
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラミアール西船橋から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.8万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市海神町南１丁目１４２２番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京経営短期大学短期大学489m
- 船橋市立海神南小学校小学校535m
- 市川市立二俣小学校小学校674m
- 東京医療保健大学大学700m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校964m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ海神町南保育園保育所203m
- リサ保育園保育所364m
- 海神南保育園保育所436m
- たかし保育園市川二俣保育所584m
- 西船みどり保育園保育所599m
医療機関
- 医療法人社団三雄会 やまの歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口397m
- 医療法人社団聖進会 市川東病院病院・内 呼 胃 循 外 整 脳 皮 リハ 放 泌 神内 糖尿病内科 人工透析内科443m
- まごころ歯科歯科診療所・歯471m
- 市川東ヘルスクリニック診療所・内517m
- 医療法人社団慈幸会 西船橋こやまウィメンズクリニック診療所・婦人科（生殖医療） 婦人科（不妊治療） 婦644m
福祉施設
- アイリーキッズ二俣児童福祉サービス施設344m
- 東京経営短期大学こども教育学科その他460m
- コペルプラス西船橋教室児童発達支援センター482m
- ウェルビー西船橋駅前センター障害者サービス施設715m
- スカイ西船橋障害者サービス施設772m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館1,070m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラミアール西船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神町南の他の建物
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