船橋海神マンション
千葉県船橋市海神2丁目2-16
JR総武線 西船橋駅 徒歩28分（2,236m）
船橋海神マンションは1988年10月竣工、総戸数18戸、地上3階建てで、JR総武線西船橋駅から徒歩7分の住宅地に位置しています。船橋市立海神小学校が107mと近接しています。
船橋海神マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,286万円
70㎡は船橋市海神で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−17%船橋市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や海神の中古マンション成約中央値50.5万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値2001年に対し本建物は1988年築と古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では22.9万〜58.8万円/㎡と幅があり、水準はその中で低い側に位置します。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神の成約㎡単価の中央値（50.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋海神マンション | 1988年 | 28分 | — | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| 藤和西船橋コープ | 1988年 | 8分 | 28戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション西船橋第２ | 1988年 | 10分 | 50戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋法典 | 1989年 | 31分 | 51戸 | 古作 | 22.9万円/㎡ |
| クリアハイツ船橋 | 1985年 | 8分 | 23戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| 西船６丁目タウンハウス | 1985年 | 18分 | 4戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| サンハイツ西船橋 | 1983年 | 6分 | 15戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
船橋市海神の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.1万円/㎡に対して+10%です。
船橋海神マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神2丁目2-16
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩28分（道路距離2,236m）
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約251,910人
- 緯度経度
- 35.702728, 139.980591
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋海神マンションから最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市本町７丁目１１１３番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立海神小学校小学校107m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校394m
- 船橋市立船橋小学校小学校770m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校815m
- 中山学園高等学校高等学校876m
保育園・幼稚園
- 船橋市立海神第一保育園保育所198m
- ここみ保育園保育所267m
- 船橋市立海神第二保育園保育所298m
- 船橋どろんこ保育園保育所589m
- 船橋市立千鳥保育園保育所608m
医療機関
- 川手歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口183m
- 医療法人社団爽風会心の風クリニック診療所・心療 精219m
- サンメディカル船橋クリニック診療所・心療 精234m
- ふくし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口240m
- 露崎歯科医院歯科診療所・歯266m
福祉施設
- リワークセンター船橋障害者サービス施設247m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家296m
- Ｆぷらんにんぐ相談所等の施設309m
- 本町在宅介護支援センター老人憩の家312m
- 船橋情報ビジネス専門学校こども学科その他413m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館798m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船橋海神マンションのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神の他の建物
船橋海神マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。