ライオンズマンション西船橋第２
千葉県船橋市海神町南1丁目744-1
JR総武線 西船橋駅 徒歩10分
ライオンズマンション西船橋第２は1988年6月竣工、総戸数50戸、地上6階建てで、西船橋駅まで徒歩10分の位置にあります。海神町南の中古マンション取引は築1997年が中央値で、本棟はそれより築古です。
ライオンズマンション西船橋第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,220万円
70㎡は船橋市海神町南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.7万円/㎡
−20%船橋市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
海神町南の成約㎡単価の中央値は42.9万円/㎡ですが、取引される住戸の築年中央値は1997年で本棟より新しく、築年差による下落が反映され推定㎡単価は31.7万円/㎡、70㎡で2,220万円が目安です。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡と比べても低めの水準です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神町南の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神町南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西船橋第２ | 1988年 | 10分 | — | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| 船橋海神マンション | 1988年 | 7分 | 18戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| 藤和西船橋コープ | 1988年 | 7分 | 28戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション西船橋第二 | 1988年 | 10分 | 50戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋法典 | 1989年 | 8分 | 51戸 | 古作 | 22.9万円/㎡ |
| クリアハイツ船橋 | 1985年 | 4分 | 23戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| 西船６丁目タウンハウス | 1985年 | 15分 | 4戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
船橋市海神町南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.0万円/㎡に対して-5%です。
ライオンズマンション西船橋第２の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神町南1丁目744-1
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩10分
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.702229, 139.961395
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西船橋第２から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.8万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市海神町南１丁目１４２２番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京経営短期大学短期大学498m
- 船橋市立海神南小学校小学校643m
- 東京医療保健大学大学738m
- 市川市立二俣小学校小学校738m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校764m
保育園・幼稚園
- リサ保育園保育所155m
- たんぽぽ海神町南保育園保育所158m
- たかし保育園市川二俣保育所411m
- たんぽぽ西船橋駅前保育園保育所439m
- 西船みどり保育園保育所447m
医療機関
- 医療法人社団聖進会 市川東病院病院・内 呼 胃 循 外 整 脳 皮 リハ 放 泌 神内 糖尿病内科 人工透析内科253m
- 医療法人社団三雄会 やまの歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口278m
- まごころ歯科歯科診療所・歯281m
- 市川東ヘルスクリニック診療所・内335m
- 医療法人社団慈幸会 西船橋こやまウィメンズクリニック診療所・婦人科（生殖医療） 婦人科（不妊治療） 婦435m
福祉施設
- アイリーキッズ二俣児童発達支援センター212m
- コペルプラス西船橋教室児童発達支援センター288m
- 東京経営短期大学こども教育学科その他454m
- ウェルビー西船橋駅前センター障害者サービス施設506m
- スカイ西船橋障害者サービス施設563m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館870m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西船橋第２のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神町南の他の建物
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