クリアハイツ船橋
千葉県船橋市本郷町442
JR総武線 西船橋駅 徒歩4分
クリアハイツ船橋は西船橋駅徒歩4分、1985年築・総戸数23戸の7階建てマンションです。商業地域に位置し、沿道サービス業種の店舗が多いエリアにあります。
クリアハイツ船橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,164万円
65㎡は船橋市本郷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−16%船橋市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や本郷町の中古成約中央値55.0万円/㎡（取引住戸の築年中央値2000年）より低い水準です。同駅・築年が近い建物では22.9万〜58.8万円/㎡と幅があり、築1年あたり3.35%の下落傾向を踏まえた推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本郷町の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本郷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリアハイツ船橋 | 1985年 | 4分 | — | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| 西船６丁目タウンハウス | 1985年 | 15分 | 4戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| サンハイツ西船橋 | 1983年 | 4分 | 15戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
| 西船橋第３ファミリーマンション | 1983年 | 6分 | 63戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| フドウ船橋海神ハイツ２号棟 | 1983年 | 12分 | 16戸 | 海神町西 | 47.7万円/㎡ |
| コープ西船橋３号棟 | 1983年 | 13分 | 39戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| 西船橋ロイヤルハイツ弐番館 | 1983年 | 15分 | 78戸 | 古作 | 22.9万円/㎡ |
船橋市本郷町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.8万円/㎡に対して+28%です。
クリアハイツ船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本郷町442
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩4分
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.708427, 139.954590
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリアハイツ船橋から最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.3万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市本郷町４５６番１外
この標準地の周辺の状況
沿道サービス業種の店舗が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校503m
- 船橋市立葛飾小学校小学校622m
- 船橋市立葛飾中学校中学校818m
- 東京経営短期大学短期大学1,048m
- 船橋市立小栗原小学校小学校1,107m
保育園・幼稚園
- えがおの森保育園・にしふなばし保育所70m
- 西船橋雲母保育園保育所88m
- あい・あい保育園 西船橋園保育所270m
- さくら保育園保育所415m
- 葛飾幼稚園幼稚園427m
医療機関
- 医療法人社団生光会 新宿追分クリニック千葉分院診療所・内48m
- 西船橋ももの実歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口119m
- なかいみほデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口154m
- 医療法人社団成和会 山口病院病院・小 産婦155m
- 医療法人社団新友会 新西船クリニック診療所・内195m
福祉施設
- 西船橋ワークショップ障害者サービス施設54m
- 船橋市こども発達相談センターひまわり親子教室児童発達支援センター57m
- LITALICOワークス西船橋障害者サービス施設119m
- アクセスジョブ西船橋障害者サービス施設195m
- グリーンライフ船橋有料老人ホーム266m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館515m
- 市川市信篤図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリアハイツ船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本郷町の他の建物
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