西船橋ロイヤルハイツ弐番館
千葉県船橋市古作3丁目12-12
JR総武線 西船橋駅 徒歩15分
西船橋ロイヤルハイツ弐番館は1983年12月竣工、総戸数78戸、地上4階・地下1階の建物です。西船橋駅から徒歩15分で、戸建住宅とマンションが混在する住宅地域に位置しています。
西船橋ロイヤルハイツ弐番館の相場（推定）
推定相場（83㎡の場合）
1,719万円
83㎡は船橋市古作で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.7万円/㎡
−47%船橋市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は20.7万円/㎡で、古作の成約中央値22.9万円/㎡に近い水準です。船橋市全体の39.4万円/㎡や、同じ駅・築年が近い他建物の40〜58万円台と比べると低めで、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響していると考えられます。83㎡の場合の推定価格は1,719万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市古作の成約㎡単価の中央値（22.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市古作の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 83㎡
㎡単価の中央値
22.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西船橋ロイヤルハイツ弐番館 | 1983年 | 15分 | — | 古作 | 22.9万円/㎡ |
| サンハイツ西船橋 | 1983年 | 4分 | 15戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
| 西船橋第３ファミリーマンション | 1983年 | 6分 | 63戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| フドウ船橋海神ハイツ２号棟 | 1983年 | 12分 | 16戸 | 海神町西 | 47.7万円/㎡ |
| コープ西船橋３号棟 | 1983年 | 13分 | 39戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| 西船６丁目タウンハウス | 1985年 | 15分 | 4戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| フドウ西船橋ハイツ | 1980年 | 11分 | 8戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
船橋市古作の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均48.2万円/㎡に対して-52%です。
西船橋ロイヤルハイツ弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市古作3丁目12-12
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩15分
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.718761, 139.960434
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西船橋ロイヤルハイツ弐番館から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市印内２丁目２５７番５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立葛飾中学校中学校517m
- 船橋市立葛飾小学校小学校685m
- 船橋市立行田西小学校小学校716m
- 船橋市立行田中学校中学校905m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校1,084m
保育園・幼稚園
- 船橋市立西船保育園保育所579m
- 印内保育園保育所588m
- ときわ保育園保育所597m
- みそら保育園保育所728m
- 西船幼稚園幼稚園846m
医療機関
- 加藤内科診療所・内205m
- さくら歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯349m
- 上原歯科医院歯科診療所・歯 小歯551m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯604m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口721m
福祉施設
- リボン生活介護障害者サービス施設346m
- ここち西船橋有料老人ホーム416m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ西船橋有料老人ホーム483m
- イリーゼふなばし有料老人ホーム645m
- グルウプリビング礎2有料老人ホーム924m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館979m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西船橋ロイヤルハイツ弐番館のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市古作の他の建物
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