東急ドエルアルス西船橋
千葉県船橋市海神町南1丁目1530-1
京成本線 海神駅 徒歩8分
東急ドエルアルス西船橋は1994年築、11階建て87戸のマンションで、京成本線海神駅まで徒歩8分です。用途地域は準工業地域で、一般住宅・マンション・工場等が混在する地域に立地しています。
東急ドエルアルス西船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,713万円
70㎡は船橋市海神町南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−2%船橋市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
この建物の推定㎡単価は38.8万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡をやや下回ります。海神町南の中古マンション成約㎡単価の中央値は42.9万円/㎡で、築年中央値は1997年です。同じ駅で築年が近い建物ではサンハイツ船橋海神が40.0万円/㎡、ライオンズマンション船橋海神町（1988年築）が33.9万円/㎡となっており、築年による下落率も踏まえた推定水準です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神町南の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神町南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
海神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス西船橋 | 1994年 | 8分 | — | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| アドリーム西船橋 | 1994年 | 9分 | 70戸 | 海神町西 | 47.7万円/㎡ |
| Ｋカーサ | 1993年 | 5分 | 9戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| サンハイツ船橋海神 | 1995年 | 9分 | 25戸 | 海神町東 | 40.0万円/㎡ |
| ウインベルコーラス船橋 | 1996年 | 10分 | 143戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋海神町 | 1988年 | 10分 | 54戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| メゾンド船橋 | 1992年 | 6分 | 12戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
船橋市海神町南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均43.0万円/㎡に対して0%です。
東急ドエルアルス西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神町南1丁目1530-1
- 最寄駅
- 京成本線 海神駅 徒歩8分
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.701187, 139.969406
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス西船橋から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.9万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市海神町東１丁目１０３９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、工場等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立海神南小学校小学校98m
- 東京医療保健大学大学226m
- 船橋市立西海神小学校小学校907m
- 船橋市立海神小学校小学校955m
- 船橋市立南本町小学校小学校1,034m
保育園・幼稚園
- 海神南保育園保育所214m
- 海神幼稚園幼稚園464m
- そらまめ保育園 西船橋保育所566m
- たんぽぽ海神町南保育園保育所579m
- 二葉幼稚園幼稚園675m
医療機関
- 船橋ひのわクリニック診療所・内323m
- 医療法人社団順孝会 なかむら内科消化器クリニック診療所・内 外 皮 放 胃腸内科 消化器内科 肛門外科400m
- まつもと内科クリニック診療所・内 小 皮 泌499m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構 船橋中央病院病院・内 小 小児科（新生児） 外 整 形 皮 泌 産 婦 眼 耳 放 麻 歯 歯口 神内 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 血液内科 糖尿病内科 小外 乳腺外科 消化器外科 肛門外科 リハ 病理診断科521m
- たいよう歯科歯科診療所・歯 小歯536m
福祉施設
- とまりぎ障害者サービス施設434m
- 海神在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター448m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家507m
- 海神児童ホーム児童館508m
- 船橋市西簡易マザーズホーム児童発達支援センター512m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス西船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神町南の他の建物
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