海神マンション
千葉県船橋市海神5丁目6-6
京成本線 海神駅 徒歩2分
海神マンションは1966年8月竣工、総戸数24戸、地上5階建てで、京成本線海神駅から徒歩2分の立地です。海神エリアの成約実績にある取引住戸の築年中央値2001年と比べ、竣工年がかなり古い点が特徴です。
海神マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,119万円
70㎡は船橋市海神で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.3万円/㎡
−23%船橋市平均比
築60年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は30.3万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や海神の成約㎡単価中央値50.5万円/㎡より低めです。築1年あたり3.35%の下落傾向を踏まえると、1966年築という築年の古さが単価に反映された推定値と考えられます。同駅で築年が近いパークサイド船橋（1976年築）は33.9万円/㎡で成約しており、近い水準です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神の成約㎡単価の中央値（50.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
海神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 海神マンション | 1966年 | 2分 | — | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| パークサイド船橋 | 1976年 | 8分 | 325戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
船橋市海神の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均33.9万円/㎡に対して+49%です。
海神マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神5丁目6-6
- 最寄駅
- 京成本線 海神駅 徒歩2分
- 竣工
- 1966年8月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.706470, 139.971115
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
海神マンションから最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.1万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市海神４丁目４６６番３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学391m
- 船橋市立西海神小学校小学校429m
- 船橋市立海神中学校中学校624m
- 船橋市立海神南小学校小学校660m
- 船橋市立海神小学校小学校847m
保育園・幼稚園
- 二葉幼稚園幼稚園89m
- そらまめ保育園 西船橋保育所223m
- 海神幼稚園幼稚園256m
- プレスクール・ベル保育所467m
- 新船橋ここわ保育園保育所546m
医療機関
- たいよう歯科歯科診療所・歯 小歯122m
- まつもと内科クリニック診療所・内 小 皮 泌151m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構 船橋中央病院病院・内 小 小児科（新生児） 外 整 形 皮 泌 産 婦 眼 耳 放 麻 歯 歯口 神内 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 血液内科 糖尿病内科 小外 乳腺外科 消化器外科 肛門外科 リハ 病理診断科155m
- 藤岡医院診療所・内 循環器内科160m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯160m
福祉施設
- 未来塾作業所障害者サービス施設106m
- 海神在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター231m
- 地域活動支援センターとまりぎ地域活動支援センター244m
- とまりぎ障害者サービス施設362m
- グループホーム ドリームハウス障害者サービス施設426m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館1,078m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
海神マンションのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神の他の建物
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