ラクシア西船橋
千葉県船橋市海神6丁目24-8
京成本線 海神駅 徒歩6分
ラクシア西船橋は2000年3月竣工、総戸数86戸、地上7階建てで、京成本線海神駅まで徒歩6分の立地です。成約実績の中央値築年（2001年）と近い年代の建物で、周辺には診療所や保育所・幼稚園が複数あります。
ラクシア西船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,416万円
70㎡は船橋市海神で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.8万円/㎡
+24%船橋市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価48.8万円/㎡は、船橋市海神の成約中央値50.5万円/㎡よりやや低く、船橋市全体の39.4万円/㎡は上回ります。竣工が中央値築年（2001年）に近いため、築年による下落率の影響は限定的とみられます。同じ海神駅圏では1998年築のレクセルマンション船橋海神が50.5万円/㎡、2008年築のエムブランド船橋が33.9万円/㎡で、築年と単価の関係が見られます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神の成約㎡単価の中央値（50.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
海神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラクシア西船橋 | 2000年 | 6分 | — | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| レクセルマンション船橋海神 | 1998年 | 3分 | 28戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋第５ | 1997年 | 9分 | 45戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| サンハイツ船橋海神 | 1995年 | 9分 | 25戸 | 海神町東 | 40.0万円/㎡ |
| アドリーム西船橋 | 1994年 | 9分 | 70戸 | 海神町西 | 47.7万円/㎡ |
| エムブランド船橋 | 2008年 | 12分 | 46戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| ウインベルコーラス船橋 | 1996年 | 10分 | 143戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
船橋市海神の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均41.1万円/㎡に対して+23%です。
ラクシア西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神6丁目24-8
- 最寄駅
- 京成本線 海神駅 徒歩6分
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.702824, 139.971085
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラクシア西船橋から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.9万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市海神町東１丁目１０３９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、工場等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学152m
- 船橋市立海神南小学校小学校321m
- 船橋市立西海神小学校小学校773m
- 船橋市立海神小学校小学校776m
- 船橋市立海神中学校中学校954m
保育園・幼稚園
- 海神幼稚園幼稚園352m
- そらまめ保育園 西船橋保育所438m
- 海神南保育園保育所441m
- 二葉幼稚園幼稚園485m
- たんぽぽ海神町南保育園保育所720m
医療機関
- 医療法人社団順孝会 なかむら内科消化器クリニック診療所・内 外 皮 放 胃腸内科 消化器内科 肛門外科173m
- 船橋ひのわクリニック診療所・内251m
- まつもと内科クリニック診療所・内 小 皮 泌276m
- たいよう歯科歯科診療所・歯 小歯314m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯325m
福祉施設
- とまりぎ障害者サービス施設207m
- 海神在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター214m
- 未来塾作業所障害者サービス施設333m
- 海神児童ホーム児童館400m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家402m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラクシア西船橋のよくある質問
周辺の建物
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