エムブランド船橋
千葉県船橋市海神町2丁目3-21
京成本線 海神駅 徒歩12分
エムブランド船橋は2008年2月竣工、総戸数46戸、地上8階建てで、京成本線海神駅から徒歩12分の立地です。海神町の成約実績は築1988年中央値の物件が中心で、本棟は町内の取引事例より築年が新い側に位置します。
エムブランド船橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,088万円
65㎡は船橋市海神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.5万円/㎡
+20%船橋市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は47.5万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や海神町の成約㎡単価中央値33.9万円/㎡を上回ります。海神町の取引住戸築年中央値は1988年で、2008年築の本棟はそれより新しく、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると単価が高めに出やすい水準です。65㎡換算の推定価格は3,088万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神町の成約㎡単価の中央値（33.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
海神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エムブランド船橋 | 2008年 | 12分 | — | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| エルフィーノ西船橋パークテラス | 2007年 | 10分 | 88戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| センチュリー船橋 | 2015年 | 9分 | 73戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| エンゼルプレディア西船橋 | 2007年 | 11分 | 61戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| ラクシア西船橋 | 2000年 | 6分 | 86戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| レクセルマンション船橋海神 | 1998年 | 3分 | 28戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
船橋市海神町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均46.7万円/㎡に対して-27%です。
エムブランド船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神町2丁目3-21
- 最寄駅
- 京成本線 海神駅 徒歩12分
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.697620, 139.973831
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エムブランド船橋から最も近い標準地（約398m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+11%前年比
千葉県船橋市南本町２４０２番４６３
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅等が多い既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立南本町小学校小学校482m
- 船橋市立海神南小学校小学校620m
- 東京医療保健大学大学736m
- 船橋市立海神小学校小学校823m
- 船橋市立湊中学校中学校964m
保育園・幼稚園
- 船橋市立千鳥保育園保育所290m
- ここみ保育園保育所664m
- 海神南保育園保育所665m
- 船橋市立海神第二保育園保育所723m
- 海神幼稚園幼稚園974m
医療機関
- 船橋ひのわクリニック診療所・内402m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 南浜診療所診療所・内 小 皮486m
- 露崎歯科医院歯科診療所・歯571m
- 加藤医院診療所・内 小757m
- 医療法人社団創船会 ほり内科クリニック診療所・内 ア 循環器内科 呼吸器内科759m
福祉施設
- マルミ南本町つつじの郷有料老人ホーム282m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家310m
- 船橋市西簡易マザーズホーム児童発達支援センター407m
- 海神児童ホーム児童館412m
- ブレスト船橋壱番館有料老人ホーム473m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エムブランド船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神町の他の建物
エムブランド船橋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。