海神コーポ
千葉県船橋市海神町3丁目119-14
JR総武線 船橋駅 徒歩20分（1,585m）
海神コーポは1972年8月竣工、総戸数138戸、地上7階・地下2階のマンションで、船橋駅まで徒歩15分の立地です。海神町の中古マンション成約は築年中央値1988年で、それより古い部類に入ります。
海神コーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,324万円
65㎡は船橋市海神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.4万円/㎡
−48%船橋市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は20.4万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や海神町の成約㎡単価中央値33.9万円/㎡より低い水準です。1972年築で、船橋市の成約データに基づく築年あたり3.35%の下落傾向を踏まえた推定となっています。同じ駅で築年が近い建物でも6.1万円/㎡から70.7万円/㎡まで幅があり、階数や向きなど未反映の要素も影響します。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神町の成約㎡単価の中央値（33.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 海神コーポ | 1972年 | 20分 | — | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| 船橋グリーンハイツ２-１０-１ | 1972年 | 3分 | 30戸 | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
| コーポ北船 | 1973年 | 5分 | 16戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 金杉台団地２-２-３２号棟 | 1971年 | 17分 | 20戸 | 金杉台 | 6.1万円/㎡ |
| 昭和コーポ１号棟 | 1973年 | 17分 | 325戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| 船橋ハイツ２号棟 | 1973年 | 21分 | 230戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| 夏見台オークホームズ１号棟 | 1973年 | 26分 | 65戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
船橋市海神町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均31.6万円/㎡に対して+7%です。
海神コーポの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神町3丁目119-14
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩20分（道路距離1,585m）
- 竣工
- 1972年8月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全138戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,702人
- 緯度経度
- 35.696274, 139.974457
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
海神コーポから最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+11%前年比
千葉県船橋市南本町２４０２番４６３
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅等が多い既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立南本町小学校小学校325m
- 船橋市立海神南小学校小学校760m
- 船橋市立湊中学校中学校808m
- 船橋国際福祉専門学校専修学校877m
- 船橋日本語学院各種学校880m
保育園・幼稚園
- 船橋市立千鳥保育園保育所306m
- ここみ保育園保育所700m
- 船橋市立海神第二保育園保育所746m
- 海神南保育園保育所791m
- 船橋市立湊町保育園保育所1,040m
医療機関
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 南浜診療所診療所・内 小 皮413m
- 船橋ひのわクリニック診療所・内561m
- 医療法人社団青山会 船橋みなとクリニック診療所・内 呼吸器内科 消化器内科 リウ 消化器外科648m
- 露崎歯科医院歯科診療所・歯656m
- 医療法人社団創船会 ほり内科クリニック診療所・内 ア 循環器内科 呼吸器内科680m
福祉施設
- マルミ南本町つつじの郷有料老人ホーム169m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家264m
- 南浜診療所無料低額診療施設412m
- ブレスト船橋壱番館有料老人ホーム415m
- クリード船橋本町有料老人ホーム533m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,208m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
海神コーポのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神町の他の建物
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