クレアシティ船橋
千葉県船橋市本町7丁目12-18
JR総武線 船橋駅 徒歩5分（337m）
クレアシティ船橋は千葉県船橋市本町7丁目、JR総武線船橋駅徒歩5分に建つ地上15階・総戸数33戸のマンションです。2005年9月竣工で、近隣商業地域に位置しています。
クレアシティ船橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,251万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.8万円/㎡
+105%船橋市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
本町エリアの中古マンション成約㎡単価の中央値は70.7万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は80.8万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2001年で、2005年築の本建物はそれよりやや新しく、船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡とも差があります。65㎡の場合の推定価格は5,251万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアシティ船橋 | 2005年 | 5分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| プラウドタワー船橋 | 2005年 | 4分 | 294戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| パークホームズ船橋ブライトコート | 2005年 | 13分 | 76戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| レクセルマンション船橋 | 2006年 | 19分 | 37戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| パークホームズ船橋リフレージ | 2007年 | 12分 | 28戸 | 南本町 | 58.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン船橋夏見台B棟 | 2003年 | 35分 | 61戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ西船橋 | 2007年 | 42分 | 38戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
船橋市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.1万円/㎡に対して+81%です。
クレアシティ船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本町7丁目12-18
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩5分（道路距離337m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,702人
- 緯度経度
- 35.704575, 139.984634
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアシティ船橋から最も近い標準地（約56m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.8万円/㎡
+16%前年比
千葉県船橋市本町７丁目１１１４番２
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校25m
- 船橋市立海神小学校小学校471m
- 船橋市立船橋中学校中学校611m
- 船橋市立船橋小学校小学校618m
- 船橋市立市場小学校小学校767m
保育園・幼稚園
- 船橋どろんこ保育園保育所171m
- 船橋市立本町保育園保育所260m
- 船橋市立海神第一保育園保育所279m
- 共同保育所 子どもの家保育所548m
- ククルなかよし保育園保育所576m
医療機関
- めぐみ内科クリニック診療所・内65m
- 船橋静脈瘤クリニック診療所・血管外科 皮75m
- 医療法人社団千葉白報会在宅クリニックドクターランド船橋診療所・内 精 皮 眼 耳79m
- 医療法人社団医真会 渡辺矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯80m
- 田村歯科医院歯科診療所・歯 歯口84m
福祉施設
- 船橋情報ビジネス専門学校こども学科その他11m
- Cocorport船橋駅前Office障害者サービス施設95m
- 本町在宅介護支援センター老人憩の家172m
- コペルプラス 船橋教室児童発達支援センター183m
- ロクマル ジョブサ船橋障害者サービス施設215m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館741m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアシティ船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本町の他の建物
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