パークホームズ船橋リフレージ
千葉県船橋市南本町8-23
JR総武線 船橋駅 徒歩12分
パークホームズ船橋リフレージは2007年7月竣工、総戸数28戸、地上10階建てで、船橋駅まで徒歩12分の商業地域に立地します。周辺は店舗・事務所と高層共同住宅が混在する地域です。
パークホームズ船橋リフレージの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,100万円
70㎡は船橋市南本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.6万円/㎡
+48%船橋市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価58.6万円は南本町の成約中央値と同値で、船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値も2007年で本建物と一致しており、同駅・同築年帯のディナック船橋（70.7万円/㎡）やサニーコート船橋（51.6万円/㎡）と近い水準にあります。あくまで推定値であり、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市南本町の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市南本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ船橋リフレージ | 2007年 | 12分 | — | 南本町 | 58.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ西船橋 | 2007年 | 12分 | 38戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| ディナック船橋 | 2006年 | 3分 | 69戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| レクセルマンション船橋 | 2006年 | 15分 | 37戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋夏見 | 2008年 | 16分 | 44戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| サニーコート船橋 | 2009年 | 10分 | 26戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン船橋夏見台B棟 | 2003年 | 8分 | 61戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
船橋市南本町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均43.2万円/㎡に対して+36%です。
パークホームズ船橋リフレージの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市南本町8-23
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩12分
- 竣工
- 2007年7月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.697998, 139.979080
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ船橋リフレージから最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.3万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市南本町２３４０番５
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所と高層共同住宅が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立南本町小学校小学校528m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校535m
- 船橋日本語学院各種学校566m
- 船橋国際福祉専門学校専修学校567m
- 船橋市立海神小学校小学校594m
保育園・幼稚園
- 船橋市立千鳥保育園保育所190m
- ここみ保育園保育所285m
- 船橋市立海神第二保育園保育所304m
- 船橋幼稚園幼稚園679m
- 船橋市立海神第一保育園保育所739m
医療機関
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 南浜診療所診療所・内 小 皮168m
- 加藤医院診療所・内 小281m
- アトラスデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯286m
- 医療法人弘仁会 板倉病院病院・内 循環器内科 外 肛門外科 麻 整 リウ リハ 消化器内科 消化器外科 脳 心療 呼外 乳腺外科 皮 腎臓内科 婦 リウマチ・アレルギー内科 糖尿病内科 疼痛緩和外科 肝臓・胆のう・膵臓外科 脳神経内科 形317m
- 医療法人社団創船会 ほり内科クリニック診療所・内 ア 循環器内科 呼吸器内科349m
福祉施設
- クリード船橋本町有料老人ホーム82m
- ブレスト船橋壱番館有料老人ホーム124m
- 南浜診療所無料低額診療施設168m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家197m
- Ｆぷらんにんぐ相談所等の施設236m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館770m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ船橋リフレージのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市南本町の他の建物
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