ディナック船橋
千葉県船橋市本町1丁目8-5〜6、8
JR総武線 船橋駅 徒歩3分
ディナック船橋は2006年2月竣工、地上7階建て69戸で、JR総武線船橋駅から徒歩3分の商業地域に立地しています。用途地域は商業地域で建蔽率80%・容積率400%と高密度な街区に位置します。
ディナック船橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,430万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.5万円/㎡
+112%船橋市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は83.5万円/㎡で、本町の成約中央値70.7万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。同じ駅・築年が近い建物では16.0万〜70.7万円/㎡と幅があり、本町の地価公示が前年比+17.8%と上昇している点も水準の背景として考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディナック船橋 | 2006年 | 3分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| レクセルマンション船橋 | 2006年 | 15分 | 37戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| プラウドタワー船橋 | 2005年 | 1分 | 294戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| パークホームズ船橋ブライトコート | 2005年 | 10分 | 76戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ西船橋 | 2007年 | 12分 | 38戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| パークホームズ船橋リフレージ | 2007年 | 12分 | 28戸 | 南本町 | 58.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン船橋夏見台B棟 | 2003年 | 8分 | 61戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
船橋市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.1万円/㎡に対して+81%です。
ディナック船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本町1丁目8-5〜6、8
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩3分
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.699535, 139.985306
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディナック船橋から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
185.0万円/㎡
+18%前年比
千葉県船橋市本町４丁目１２４１番７
この標準地の周辺の状況
店舗ビルのほかに銀行等が見られる駅前通り沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋小学校小学校282m
- ユニバーサル美容専門学校専修学校343m
- 中山学園高等学校高等学校370m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校384m
- 船橋日本語学院各種学校527m
保育園・幼稚園
- 船橋幼稚園幼稚園296m
- 船橋市立中央保育園保育所332m
- 船橋市立海神第二保育園保育所373m
- ここみ保育園保育所453m
- 共同保育所 子どもの家保育所548m
医療機関
- 医療法人社団ＩＣ貴和会 ＩＣデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯38m
- 船橋はるかぜクリニック診療所・心療 精46m
- 京成船橋歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口74m
- やすまクリニック診療所・内 脳 リハ 外 眼87m
- おおかわ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳103m
福祉施設
- 就労定着支援ディーキャリア船橋第二事業所障害者サービス施設110m
- ディーキャリア船橋第二オフィス障害者サービス施設113m
- Cocorport船橋Office障害者サービス施設195m
- 相談支援事業所並木道船橋相談所等の施設285m
- ジョブサ船橋アドバンス障害者サービス施設295m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディナック船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本町の他の建物
ディナック船橋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。