グランドステージ船橋
千葉県船橋市本町6丁目3-24
JR総武線 船橋駅 徒歩6分（402m）
グランドステージ船橋は船橋駅徒歩3分、地上10階建て28戸の商業地域に立つマンションです。2002年竣工で、本町の成約実績の中央値の築年（2001年）とほぼ同じ位置にあります。
グランドステージ船橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,750万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.1万円/㎡
+85%船橋市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は73.1万円/㎡で、本町の中古マンション成約中央値70.7万円/㎡と近い水準です。同駅・築年が近い建物の中では船橋本町パークホームズ（70.7万円/㎡）に近く、ゼファー船橋インテリジェントシティ（50.5万円/㎡）などより高めです。65㎡での推定価格は4,750万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドステージ船橋 | 2002年 | 6分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ゼファー船橋インテリジェントシティ | 2002年 | 3分 | 35戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| プレジャーガーデン船橋 | 2002年 | 16分 | 17戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| 船橋本町パークホームズ | 2001年 | 9分 | 60戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン船橋夏見台B棟 | 2003年 | 35分 | 61戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| パークホームズ船橋ブライトコート | 2005年 | 13分 | 76戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ船橋 | 1998年 | 15分 | 175戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
船橋市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.6万円/㎡に対して+74%です。
グランドステージ船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本町6丁目3-24
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩6分（道路距離402m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,702人
- 緯度経度
- 35.703167, 139.987244
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドステージ船橋から最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.0万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市本町６丁目１３２９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校294m
- 船橋市立船橋小学校小学校375m
- 船橋市立市場小学校小学校495m
- ユニバーサル美容専門学校専修学校645m
- 船橋市立海神小学校小学校685m
保育園・幼稚園
- 船橋市立本町保育園保育所225m
- 共同保育所 子どもの家保育所272m
- 船橋どろんこ保育園保育所279m
- 船橋市立中央保育園保育所393m
- 船橋市立海神第一保育園保育所529m
医療機関
- 医療法人社団真英会 たけぐち整形外科診療所・リウ 整 リハ50m
- タワーサイド歯科室歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口68m
- 吉田耳鼻咽喉科医院診療所・耳68m
- こころクリニック船橋診療所・心療 精 神81m
- いちかわクリニック診療所・内 循環器内科 糖尿病内科89m
福祉施設
- ロクマル ジョブサ船橋障害者サービス施設71m
- ジョブサＵ１８船橋北口教室児童福祉サービス施設81m
- コペルプラス 船橋教室児童発達支援センター108m
- manaby船橋駅前事業所障害者サービス施設121m
- ハートフルNKC船橋障害者サービス施設154m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館536m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドステージ船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。