ライオンズガーデンシティ船橋
千葉県船橋市宮本6丁目3-1
JR総武線 船橋駅 徒歩9分
ライオンズガーデンシティ船橋は1998年3月竣工、総戸数175戸、地上10階建てでJR総武線船橋駅から徒歩9分に位置します。宮本6丁目の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあり、周辺には保育園や小学校、医療機関が近接しています。
ライオンズガーデンシティ船橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,380万円
65㎡は船橋市宮本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
+32%船橋市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡で、船橋市宮本の中古マンション成約㎡単価の中央値52.0万円/㎡と一致する水準です。築年（1998年）は宮本の取引住戸の築年中央値と同じで、船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡を上回っています。同じ駅・築年が近い建物では33.8万〜70.7万円/㎡まで幅があり、あくまで推定値としての参考です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市宮本の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市宮本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンシティ船橋 | 1998年 | 9分 | — | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア船橋 | 1998年 | 12分 | 32戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋駅前 | 1999年 | 3分 | 78戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ユニーブル船橋 | 1999年 | 16分 | 78戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| エステシティ船橋 | 1996年 | 15分 | 640戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| 船橋夏見サンハイツ | 1996年 | 17分 | 28戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ダイアパレスライブシティ船橋 | 1996年 | 18分 | 312戸 | 栄町 | 31.4万円/㎡ |
船橋市宮本の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均41.0万円/㎡に対して+27%です。
ライオンズガーデンシティ船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市宮本6丁目3-1
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩9分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全175戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.699486, 139.994736
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデンシティ船橋から最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市宮本６丁目１８１４番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立峰台小学校小学校291m
- 船橋市立市場小学校小学校351m
- 船橋市立船橋高等学校高等学校454m
- 船橋市立船橋小学校小学校575m
- 船橋市立宮本小学校小学校625m
保育園・幼稚園
- 船橋市立宮本第一保育園保育所192m
- ブルゥミング保育園保育所268m
- 船橋市立中央保育園保育所525m
- 共同保育所 子どもの家保育所534m
- みどり保育園保育所588m
医療機関
- 医療法人社団協俊会 寺田医院診療所・耳 気262m
- 公益財団法人復光会 総武病院病院・内 精 神302m
- しみず歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯410m
- 大木歯科医院歯科診療所・歯426m
- 北川歯科医院歯科診療所・歯 小歯433m
福祉施設
- アイル障害者サービス施設55m
- 宮本児童ホーム児童館199m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家201m
- 介護付有料老人ホームプレザンメゾン東船橋有料老人ホーム308m
- 介護老人保健施設やすらぎ介護保険等の施設329m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館657m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデンシティ船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市宮本の他の建物
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