ヒューマンスクエア船橋
千葉県船橋市市場3丁目4-10
JR総武線 船橋駅 徒歩12分
ヒューマンスクエア船橋は1998年11月竣工、総戸数32戸、地上7階・地下1階のマンションです。船橋駅から徒歩12分の第１種住居地域に位置し、周辺は中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
ヒューマンスクエア船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,088万円
70㎡は船橋市市場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.1万円/㎡
+12%船橋市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は44.1万円/㎡で、船橋市市場の成約中央値33.8万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より高めです。市場の成約実績は1990年築が中央値のため、1998年築の当建物はやや新しい分、単価が高く出やすい構造です。同じ駅・築年が近い建物では25.7万円台から70.7万円台まで幅があり、この推定値もあくまで目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市市場の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市市場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒューマンスクエア船橋 | 1998年 | 12分 | — | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ船橋 | 1998年 | 9分 | 175戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋駅前 | 1999年 | 3分 | 78戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ユニーブル船橋 | 1999年 | 16分 | 78戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| プレステージ船橋 | 1996年 | 12分 | 43戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| エステシティ船橋 | 1996年 | 15分 | 640戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| 船橋夏見サンハイツ | 1996年 | 17分 | 28戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
船橋市市場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.5万円/㎡に対して-27%です。
ヒューマンスクエア船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市市場3丁目4-10
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩12分
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.702126, 139.996109
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒューマンスクエア船橋から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.3万円/㎡
+5%前年比
千葉県船橋市市場１丁目２６００番１０
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋高等学校高等学校287m
- 船橋市立市場小学校小学校320m
- 船橋市立峰台小学校小学校354m
- 船橋市立船橋小学校小学校738m
- ユニバーサル美容専門学校専修学校898m
保育園・幼稚園
- みどり保育園保育所317m
- 船橋市立宮本第一保育園保育所467m
- ブルゥミング保育園保育所486m
- 共同保育所 子どもの家保育所540m
- 船橋市立中央保育園保育所692m
医療機関
- 公益財団法人復光会 総武病院病院・内 精 神181m
- 医療法人社団慈心会 青山病院病院・内 外 整 泌 耳 リハ 放339m
- 市場町デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口373m
- 北川歯科医院歯科診療所・歯 小歯449m
- 川奈部歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口527m
福祉施設
- 介護老人保健施設やすらぎ介護保険等の施設203m
- アイル障害者サービス施設295m
- 陽だまり市場障害者サービス施設326m
- ニチイホーム東船橋有料老人ホーム393m
- 介護付有料老人ホームプレザンメゾン東船橋有料老人ホーム408m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館876m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒューマンスクエア船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市市場の他の建物
ヒューマンスクエア船橋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。