エステシティ船橋
千葉県船橋市藤原6丁目26-1〜5
JR総武線 船橋駅 徒歩15分
エステシティ船橋は1996年5月竣工、総戸数640戸、地上15階の建物で、JR総武線船橋駅から徒歩15分の藤原6丁目に位置します。周辺は中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
エステシティ船橋の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,991万円
75㎡は船橋市藤原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.5万円/㎡
−33%船橋市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は26.5万円/㎡で、船橋市藤原の成約㎡単価の中央値25.7万円/㎡に近い水準です。船橋市全体の39.4万円/㎡より低く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると1996年築であることが要因として考えられます。75㎡の場合の推定価格は1,991万円で、あくまで販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市藤原の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市藤原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステシティ船橋 | 1996年 | 15分 | — | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| シティホームズ船橋本町 | 1996年 | 7分 | 180戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 船橋夏見サンハイツ | 1996年 | 18分 | 28戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| プレステージ船橋 | 1996年 | 20分 | 43戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| ダイアパレスライブシティ船橋ウエストポート | 1996年 | 23分 | 98戸 | 栄町 | 31.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ船橋 | 1998年 | 15分 | 175戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| ユニーブル船橋 | 1999年 | 18分 | 78戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
船橋市藤原の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均45.4万円/㎡に対して-43%です。
エステシティ船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市藤原6丁目26-1〜5
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩15分
- 竣工
- 1996年5月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全640戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,702人
- 緯度経度
- 35.745201, 139.977325
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステシティ船橋から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.8万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市藤原６丁目４６５番５７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立船橋法典高等学校高等学校395m
- 船橋市立法田中学校中学校641m
- 船橋市立法典小学校小学校854m
- 市川市立柏井小学校小学校1,153m
- 千葉県立船橋特別支援学校特別支援学校1,402m
保育園・幼稚園
- ロータス保育園保育所676m
- てまり保育園保育所738m
- 鎌ヶ谷ふじ第二幼稚園幼稚園806m
- 柏井保育園保育所935m
- 船橋市立若葉保育園保育所979m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 太陽と緑の家藤原 医務室診療所・内 外502m
- 医療法人社団ひのき会片桐内科医院診療所・内 神内 呼 循 小588m
- 特別養護老人ホーム ローゼンヴィラ藤原医務室診療所・内673m
- 社会福祉法人長寿の里特別養護老人ホームいちかわ翔裕園 医務室診療所・内 外708m
- 障害者支援施設 ローゼンヴィラ藤原医務室診療所・内738m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム 太陽と緑の家藤原介護保険等の施設507m
- 中沢第１児童遊園児童遊園674m
- ローゼンヴィラ藤原軽費老人ホーム688m
- 特別養護老人ホームローゼンヴィラ藤原介護保険等の施設692m
- 社会福祉法人長寿の里いちかわ翔裕園介護保険等の施設709m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステシティ船橋のよくある質問
周辺の建物
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