アデニウムザガーデンテラス
千葉県船橋市藤原1丁目13-1
JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩12分（920m）
アデニウムザガーデンテラスは2011年4月竣工、総戸数183戸、地上10階建てで、JR武蔵野線船橋法典駅から徒歩7分です。藤原1丁目の成約実績（築年中央値1995年）と比べると築年が新しい点が特徴です。
アデニウムザガーデンテラスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,695万円
75㎡は船橋市藤原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.9万円/㎡
−9%船橋市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は35.9万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より低めです。藤原の成約㎡単価の中央値は25.7万円/㎡ですが取引住戸の築年中央値は1995年と古く、単純比較はできません。船橋市の築年下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえた推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市藤原の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市藤原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
船橋法典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋法典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデニウムザガーデンテラス | 2011年 | 12分 | — | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| ザガーデンプレミアムビューレジデンス | 2007年 | 8分 | 217戸 | 上山町 | 42.4万円/㎡ |
| クリオ船橋法典 | 2007年 | 9分 | 73戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| ティアラマークス船橋行田公園 | 2006年 | 17分 | 167戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ザガーデンプレミアムガーデンレジデンス | 2007年 | 8分 | 240戸 | 上山町 | 42.4万円/㎡ |
| アデニウム船橋法典 | 2006年 | 10分 | 54戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| ザガーデンプレミアム | 2007年 | 8分 | 514戸 | 上山町 | 42.4万円/㎡ |
船橋市藤原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.4万円/㎡に対して-42%です。
アデニウムザガーデンテラスの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市藤原1丁目13-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩12分（道路距離920m）
- 竣工
- 2011年4月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全183戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,612人
- 緯度経度
- 35.732586, 139.962067
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデニウムザガーデンテラスから最も近い標準地（約60m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.5万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市藤原１丁目１８３番４９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立市川東高等学校高等学校802m
- 市川市立柏井小学校小学校883m
- 船橋市立法典西小学校小学校986m
- 市川市立若宮小学校小学校1,095m
- 市川中学校中学校1,325m
保育園・幼稚園
- 船橋法典すきっぷ保育園保育所383m
- こでまり保育園保育所511m
- 市川梨の花保育園保育所589m
- わかたけ幼稚園幼稚園603m
- 築葉根幼稚園幼稚園721m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯101m
- 滝沢医院診療所・内 胃 外 皮440m
- しまだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口470m
- 法典歯科医院歯科診療所・歯494m
- 医療法人社団うつぎ会 法典クリニック診療所・内 呼 消 循 小 外 整 形 美 小外 皮 眼 リハ530m
福祉施設
- ハッピーニューライフ市川北方有料老人ホーム642m
- ＤＤホームズ障害者サービス施設902m
- カメリアハウス障害者サービス施設904m
- 介護老人保健施設サンシルバー市川(従来型)介護保険等の施設924m
- レビー船橋有料老人ホーム1,007m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデニウムザガーデンテラスのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市藤原の他の建物
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