コスモ船橋法典
千葉県船橋市藤原1丁目23-31
JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩5分
コスモ船橋法典は2000年7月竣工、総戸数46戸、地上7階建てで、JR武蔵野線船橋法典駅から徒歩5分に位置します。周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、藤原1丁目23-31にあります。
コスモ船橋法典の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,276万円
75㎡は船橋市藤原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.3万円/㎡
−23%船橋市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は30.3万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。船橋市藤原の成約価格中央値1,950万円は取引住戸の築年中央値1995年を基にしており、2000年竣工のこの建物は築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえた推定となります。あくまで目安であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市藤原の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市藤原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
船橋法典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋法典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ船橋法典 | 2000年 | 5分 | — | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| ゼファー船橋上山公園 | 1999年 | 8分 | 40戸 | 上山町 | 42.4万円/㎡ |
| アデニウム船橋法典 | 2006年 | 7分 | 54戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| ティアラマークス船橋行田公園 | 2006年 | 14分 | 167戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| クリオ船橋法典 | 2007年 | 6分 | 73戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| ザガーデンプレミアムガーデンレジデンス | 2007年 | 6分 | 240戸 | 上山町 | 42.4万円/㎡ |
| ザガーデンプレミアムビューレジデンス | 2007年 | 6分 | 217戸 | 上山町 | 42.4万円/㎡ |
船橋市藤原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.4万円/㎡に対して-42%です。
コスモ船橋法典の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市藤原1丁目23-31
- 最寄駅
- JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩5分
- 竣工
- 2000年7月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.731853, 139.964523
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ船橋法典から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.5万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市藤原１丁目１８３番４９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立法典西小学校小学校761m
- 市川市立柏井小学校小学校886m
- 千葉県立市川東高等学校高等学校1,020m
- 市川市立若宮小学校小学校1,246m
- 船橋市立行田中学校中学校1,312m
保育園・幼稚園
- こでまり保育園保育所278m
- 船橋法典すきっぷ保育園保育所289m
- 船橋うめのき保育園保育所524m
- あい・あい保育園 船橋法典園保育所615m
- わかたけ幼稚園幼稚園765m
医療機関
- しまだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口245m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯280m
- 医療法人社団うつぎ会 法典クリニック診療所・内 呼 消 循 小 外 整 形 美 小外 皮 眼 リハ298m
- トミーデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯329m
- 医療法人社団芳愛会 山口内科診療所・内 呼 消 循 ア369m
福祉施設
- ＤＤホームズ障害者サービス施設670m
- カメリアハウス障害者サービス施設671m
- レビー船橋有料老人ホーム776m
- ハッピーニューライフ市川北方有料老人ホーム820m
- hana hana児童福祉サービス施設927m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ船橋法典のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市藤原の他の建物
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