ゼファー船橋上山公園
千葉県船橋市上山町1丁目173-1
JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩11分（875m）
ゼファー船橋上山公園は1999年10月竣工、総戸数40戸、地上4階のマンションで、JR武蔵野線船橋法典駅から徒歩8分に位置します。上山町の成約中央値の築年2007年より古く、周辺の同時期築の建物と比較する目安になります。
ゼファー船橋上山公園の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,754万円
85㎡は船橋市上山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
−18%船橋市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価32.4万円/㎡は、船橋市全体の39.4万円/㎡や上山町の成約中央値42.4万円/㎡より低めです。築1年あたり3.35%の下落率と1999年築という築年の古さが影響していると考えられます。同駅・同年代のコスモ船橋法典（2000年築）25.7万円/㎡と近い水準で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市上山町の成約㎡単価の中央値（42.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市上山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
42.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
船橋法典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋法典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファー船橋上山公園 | 1999年 | 11分 | — | 上山町 | 42.4万円/㎡ |
| コスモ船橋法典 | 2000年 | 7分 | 46戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| ティアラマークス船橋行田公園 | 2006年 | 17分 | 167戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ザガーデンプレミアム | 2007年 | 8分 | 514戸 | 上山町 | 42.4万円/㎡ |
| サンヴェール船橋法典 | 1992年 | 8分 | 24戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| ザガーデンプレミアムガーデンレジデンス | 2007年 | 8分 | 240戸 | 上山町 | 42.4万円/㎡ |
| アデニウム船橋法典 | 2006年 | 10分 | 54戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
船橋市上山町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均36.1万円/㎡に対して+17%です。
ゼファー船橋上山公園の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市上山町1丁目173-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩11分（道路距離875m）
- 竣工
- 1999年10月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,612人
- 緯度経度
- 35.725368, 139.970718
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファー船橋上山公園から最も近い標準地（約610m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+11%前年比
千葉県船橋市古作４丁目９３９番３
この標準地の周辺の状況
住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立法典西小学校小学校224m
- 船橋市立行田中学校中学校494m
- 船橋市立行田西小学校小学校728m
- 船橋市立塚田小学校小学校792m
- 船橋市立行田東小学校小学校967m
保育園・幼稚園
- あまねの杜保育園保育所307m
- 清和幼稚園幼稚園355m
- あい・あい保育園 船橋法典園保育所514m
- 船橋うめのき保育園保育所623m
- なないろ保育園保育所736m
医療機関
- ウェルビーイング内科クリニック船橋法典診療所・内 腎臓内科297m
- 医療法人社団コスギ会 コスギ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口333m
- 医療法人社団麒麟会 若葉クリニック診療所・内 小 精 皮 整409m
- 医療法人社団芳愛会 山口内科診療所・内 呼 消 循 ア624m
- 医療法人社団うつぎ会 法典クリニック診療所・内 呼 消 循 小 外 整 形 美 小外 皮 眼 リハ636m
福祉施設
- なないろ西船児童福祉サービス施設239m
- 障害者通所施設 アトリエ プレジュ障害者サービス施設284m
- レビー船橋有料老人ホーム289m
- カメリアハウス障害者サービス施設369m
- ＤＤホームズ障害者サービス施設369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼファー船橋上山公園のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市上山町の他の建物
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