エステート上山
千葉県船橋市上山町1丁目55-1〜9
JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩5分
エステート上山は1982年8月竣工、地上3階141戸の団地型マンションで、船橋法典駅から徒歩5分に位置します。用途地域は第１種低層住居専用地域で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ地域です。
エステート上山の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,160万円
85㎡は船橋市上山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.4万円/㎡
−36%船橋市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は25.4万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や上山町の中古マンション成約中央値42.4万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本建物は1982年築で、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると、築古であることが単価差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市上山町の成約㎡単価の中央値（42.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市上山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
42.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
船橋法典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋法典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステート上山 | 1982年 | 5分 | — | 上山町 | 42.4万円/㎡ |
| エステート上山６号棟 | 1982年 | 4分 | 12戸 | 上山町 | 42.4万円/㎡ |
| 西船橋スカイハイツ | 1981年 | 15分 | 134戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| エステート上山４号棟 | 1982年 | 4分 | 18戸 | 上山町 | 42.4万円/㎡ |
| 藤原の郷マンション | 1980年 | 3分 | 25戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| エステート上山５号棟 | 1982年 | 4分 | 24戸 | 上山町 | 42.4万円/㎡ |
| ペアタウン船橋１棟 | 1986年 | 6分 | 81戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
船橋市上山町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.7万円/㎡に対して+65%です。
エステート上山の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市上山町1丁目55-1〜9
- 最寄駅
- JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩5分
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全141戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 緯度経度
- 35.728394, 139.964569
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステート上山から最も近い標準地（約463m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.5万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市藤原１丁目１８３番４９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立法典西小学校小学校583m
- 船橋市立行田中学校中学校966m
- 船橋市立行田西小学校小学校1,088m
- 市川市立若宮小学校小学校1,137m
- 若宮珠算学校各種学校1,468m
保育園・幼稚園
- 船橋法典すきっぷ保育園保育所140m
- こでまり保育園保育所443m
- 船橋うめのき保育園保育所584m
- あい・あい保育園 船橋法典園保育所602m
- わかたけ幼稚園幼稚園736m
医療機関
- 法典歯科医院歯科診療所・歯231m
- しまだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口272m
- 医療法人社団うつぎ会 法典クリニック診療所・内 呼 消 循 小 外 整 形 美 小外 皮 眼 リハ324m
- 医療法人社団コスギ会 コスギ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口383m
- 医療法人社団芳愛会 山口内科診療所・内 呼 消 循 ア421m
福祉施設
- ＤＤホームズ障害者サービス施設566m
- カメリアハウス障害者サービス施設568m
- レビー船橋有料老人ホーム636m
- hana hana児童福祉サービス施設811m
- ハッピーニューライフ市川北方有料老人ホーム814m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステート上山のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市上山町の他の建物
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