西船橋スカイハイツ
千葉県船橋市藤原3丁目35-1
JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩17分（1,344m）
西船橋スカイハイツは1981年7月竣工、地上9階建て134戸のマンションです。船橋法典駅から徒歩15分で、周辺には小学校や医療機関、保育園が複数あります。
西船橋スカイハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,205万円
75㎡は船橋市藤原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.1万円/㎡
−59%船橋市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価16.1万円/㎡は、船橋市全体の39.4万円/㎡や藤原の成約中央値25.7万円/㎡を下回ります。藤原の成約データの築年中央値は1995年で、本物件は1981年築とより古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市藤原の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市藤原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
船橋法典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋法典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西船橋スカイハイツ | 1981年 | 17分 | — | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| 藤原の郷マンション | 1980年 | 5分 | 25戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| エステート上山５号棟 | 1982年 | 11分 | 24戸 | 上山町 | 42.4万円/㎡ |
| エステート上山７号棟 | 1982年 | 11分 | 15戸 | 上山町 | 42.4万円/㎡ |
| ペアタウン船橋 | 1986年 | 8分 | 81戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| エステート上山４号棟 | 1982年 | 11分 | 18戸 | 上山町 | 42.4万円/㎡ |
| ペアタウン船橋１棟 | 1986年 | 8分 | 81戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
船橋市藤原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均42.4万円/㎡に対して-39%です。
西船橋スカイハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市藤原3丁目35-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩17分（道路距離1,344m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全134戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,612人
- 緯度経度
- 35.736370, 139.977859
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西船橋スカイハイツから最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.4万円/㎡
+5%前年比
千葉県市川市柏井町１丁目１７８３番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立法典小学校小学校275m
- 千葉県立船橋特別支援学校特別支援学校653m
- 千葉県立船橋法典高等学校高等学校719m
- 千葉県立船橋啓明高等学校高等学校804m
- 船橋市立旭中学校中学校865m
保育園・幼稚園
- 船橋馬込沢雲母保育園保育所256m
- てまり保育園保育所312m
- ローゼンかみやま保育園保育所523m
- コスモス幼稚園幼稚園529m
- ロータス保育園保育所582m
医療機関
- 医療法人社団郷世会 みやもと歯科医院歯科診療所・歯117m
- 医療法人社団海楽会 いわさき内科クリニック診療所・内 小143m
- 医療法人社団三進会 ユー歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口162m
- 西歯科クリニック歯科診療所・歯306m
- 上山おおおか歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口424m
福祉施設
- スマイルぷらす船橋児童発達支援センター158m
- 船橋市西老人福祉センター老人福祉センター271m
- 法典児童ホーム児童館277m
- 介護老人保健施設ロータスケアセンター介護保険等の施設568m
- アンジェルーム児童福祉サービス施設619m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西船橋スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市藤原の他の建物
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