ペアタウン船橋２棟
千葉県船橋市藤原1丁目30-2
JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩6分
ペアタウン船橋２棟は1986年7月竣工、総戸数188戸、地上8階建てで、JR武蔵野線船橋法典駅から徒歩6分です。同じ駅で築年が近いペアタウン船橋１棟やペアタウン船橋と比べても、築年数はほぼ同水準です。
ペアタウン船橋２棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,424万円
75㎡は船橋市藤原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.0万円/㎡
−52%船橋市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は19.0万円/㎡で、藤原の成約中央値25.7万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1995年で、本棟の1986年より新しく、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえるとこの差が単価差に影響していると考えられます。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市藤原の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市藤原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
船橋法典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋法典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペアタウン船橋２棟 | 1986年 | 6分 | — | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| ペアタウン船橋１棟 | 1986年 | 6分 | 81戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| エステート上山６号棟 | 1982年 | 4分 | 12戸 | 上山町 | 42.4万円/㎡ |
| ペアタウン船橋 | 1986年 | 6分 | 81戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
| エステート上山５号棟 | 1982年 | 4分 | 24戸 | 上山町 | 42.4万円/㎡ |
| エステート上山８号棟 | 1982年 | 4分 | 18戸 | 上山町 | 42.4万円/㎡ |
| 西船橋スカイハイツ | 1981年 | 15分 | 134戸 | 藤原 | 25.7万円/㎡ |
船橋市藤原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均42.4万円/㎡に対して-39%です。
ペアタウン船橋２棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市藤原1丁目30-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩6分
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全188戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.733097, 139.963394
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペアタウン船橋２棟から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.5万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市藤原１丁目１８３番４９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立柏井小学校小学校782m
- 千葉県立市川東高等学校高等学校854m
- 船橋市立法典西小学校小学校930m
- 市川市立若宮小学校小学校1,226m
- 市川中学校中学校1,447m
保育園・幼稚園
- 船橋法典すきっぷ保育園保育所415m
- こでまり保育園保育所416m
- 船橋うめのき保育園保育所660m
- 市川梨の花保育園保育所675m
- わかたけ幼稚園幼稚園734m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯226m
- しまだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口415m
- 医療法人社団うつぎ会 法典クリニック診療所・内 呼 消 循 小 外 整 形 美 小外 皮 眼 リハ463m
- トミーデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯474m
- 滝沢医院診療所・内 胃 外 皮508m
福祉施設
- ハッピーニューライフ市川北方有料老人ホーム775m
- ＤＤホームズ障害者サービス施設832m
- カメリアハウス障害者サービス施設833m
- レビー船橋有料老人ホーム940m
- 介護老人保健施設サンシルバー市川(従来型)介護保険等の施設986m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペアタウン船橋２棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市藤原の他の建物
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